4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €680.000 104 m²
50969 Köln (Zollstock)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 5

+ Zentrumsnahe, begehrte Lage in Zollstock
+ Komfortabler Personenaufzug
+ 2 attraktive Balkone mit Ausblick ins Grüne
+ Gehobene Ausstattung
+ Holzparkettboden
+ Helle Räumlichkeiten
+ Einbauküche
+ Bad mit Wanne
+ Gästeduschbad
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 399,55 €
+ Rund 100 € Sonderumlage

Objektnr: 1044994

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in Köln. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1979 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge einer bezugsfreien Übergabe gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung.

Die Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104,37 m². Das Objekt umfasst ein großes Wohnzimmer und 3 Schlafräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und ein Gästeduschbad. Ein guter Grundriss, eine gehobene Ausstattung und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Zudem ist u.a. Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Eine Umgestaltung des Eingangsbereichs mit Türanlage ist bereits beschlossen und wird in naher Zukunft durchgeführt. Ergänzend laden 2 Balkone mit Ausblick in die grüne Umgebung zur Entspannung im Freien ein.

Im Jahr 2005 wurde das Haus kernsaniert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2018, die Ölheizung aus dem Jahr 1995. Des Weiteren wurden 2010 der Balkon, das Treppenhaus und die Fassade saniert und im Jahr 2013 die Stränge. Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen komfortablen Hausreinigungs- und Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 399,55 €. Es kommt eine monatliche Sonderumlage bis Ende 2022 von etwa 100 € hinzu.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 104,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 7 Etagen

50969 Köln (Zollstock)

Der südliche gelegene Stadtteil Köln-Zollstock ist ein beliebter Wohnort für junge Menschen und bietet seinen Bewohnern eine äußerst attraktive Wohnumgebung. Das Kölner Stadtzentrum mit seinem großen Einkaufs- und Unterhaltungsangebot kann via Nahverkehr oder binnen 10 Autominuten erreicht werden. Die Universität ist mit der Buslinie 130 in direkter Anbindung nur ca. 14 min entfernt.

Fußläufig sind darüber hinaus diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés erreichbar. Auch Fachgeschäfte, Bäckereien und Ärzte sind im Umkreis von ca. 500 m vertreten. Die kurzen Wegzeiten und die direkte Nähe zu diversen Parks und Grünanlagen, wie dem Äußeren Grüngürtel, tragen zum Wohlfühlfaktor des Wohnumfeldes bei. Zusätzlich lädt auch das Zollstock-Hallenbad in unmittelbarer Nähe zum Schwimmen und Entspannen ein und trägt so zu einem aktiven Lebensumfeld bei.

Anschluss an den Nahverkehr bieten diverse Bushaltestellen, welche fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Die nächste Bushaltestelle Südfriedhof schließt z.B. in ca. 300 m Entfernung an die Linien 112, 131, 133 und 138 sowie die Straßenbahnlinie 12 an. Die Bundesstraßen 51 und 265 sowie eine Anbindung an die A4 sorgen außerdem für eine exzellente Mobilität mit dem Pkw.