3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
04299 Leipzig - Südost

# Objektbeschreibung
Diese schöne 3-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/ Hochparterre eines gepflegten denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, welches 1900 erbaut und teilweise saniert wurde.

Die knapp 71 Quadratmeter große Wohnfläche teilt sich in 3 Wohnräume inklusive Küche und Bad.
Es erwartet Sie ein klarer Grundriss, großzügig geschnittene Räume und ein schöner Balkon mit Blick ins Grüne.
Über wenige Treppenstufen erreichen Sie die schöne Wohnung im Erdgeschoss. Hinter der Eingangstür begrüßt Sie ein heller, geräumiger Flur mit ausreichend Stellplatz für eine Garderobe.
Zur linken Hand befindet sich sowohl Kinderzimmer als auch das Hauptschlafzimmer, welches ausreichend Platz für das Bett und einen großen Kleiderschrank bietet. Die großen Fenster sorgen hier für schöne helle Räumlichkeiten.
Das Wohnzimmer befindet sich zur rechten Hand und wird durch eine offene Küche komplementiert. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon.
Das Badezimmer wurde mit hellen Fliesen, einer Badewanne sowie einem modernen Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die integrierten Deckenspots im Flur und im Bad runden dieses Angebot ab.

Aktuell ist die Wohnung für 315 € vermietet. Eine Erhöhung auf 362 € findet zum 01.11.22 statt.
Das Hausgeld beträgt 291 €, wobei ca. 80 € zu den nicht umlagefähigen Kosten gehören.

# Ausstattung
* helle Räumlichkeiten
* Balkon
* Deckenspots im Flur und Bad
* Badewanne und Handtuchheizkörper
* offener Wohn- und Küchenbereich
* Keller
* Denkmal

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
Stötteritz ist ein Stadtviertel in Leipzig, das sich nicht so sehr großstädtisch präsentiert, sondern eher von kleinstädtischen und dörflichen Strukturen gekennzeichnet ist. Es befindet sich im Südosten Leipzigs und ist durch die Tramlinie 4 mit der Innenstadt verbunden.

Im östlich liegenden Teil lebt man in größtenteils sanierten und gründerzeitlichen Bauten. Man spaziert im Stötteritzer Wäldchen und verbringt seine freie Zeit in den Kleingartensiedlungen.
Die Bebauung im westlichen Teil begann erst um 1915. Hier findet man breite Straßen, großzügige Wohnhäuser, freistehende Villen und viel Begrünung.
Das Stadtviertel ist wahrscheinlich eins der ruhigsten in ganz Leipzig
Stadtteilfeste finden hier regelmäßig statt. Das monumentale Völkerschlachtdenkmal befindet sich zudem fast vor der Tür. Der Südpark ist ebenfalls innerhalb von Minuten zu erreichen.
Die Holzhäuser Straße, die Hauptachse des Stadtteils, bringt geschäftiges Leben nach Stötteritz und bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Gegenstände des täglichen Bedarfs.
Stötteritz ist ein ruhiges Viertel und eine Gegend zum entspannten Wohnen, mit unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, mit all seinen großstädtischen Annehmlichkeiten.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Anbieter-Objekt-ID: 348866#X3VFjM