2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 49 m²
70435 Stuttgart (Zuffenhausen), Künzelsauer Straße 21

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frei werdend
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Duplex

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Süd/Ost-Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses mit 8 Wohneinheiten.

Das Haus wurde 1985, freistehend, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert und mit Satteldach erstellt.

Es ist ausgestattet mit Gas-Zentralheizung von 2009, Wärmedämmung, Holzfenstern mit Rollläden sowie Kabelanschluss.

Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum sowie eine Fahrradabstellecke.

Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice.

Zur Wohnung gehören ein 5 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz im Doppelparker unten, welcher bereits mit 15.000 EUR in der Angabe des Angebotspreises enthalten ist.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 200 kWh/(m²*a).

Die WEG besteht aus zwei Wohnhäusern mit 15 Eigentumswohnungen, Garagen und Kfz-Außenstellplätzen.

Der Rücklagenstand zum Ende 2021 beträgt ca. 80.000 EUR. Es sind keine wesentlichen Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum geplant.

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Süd/Ost-Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss.

Der überdachte, ca. 5,9 m² große Balkon mit Blick ins Grüne ist über das Wohnzimmer begehbar.

Der Grundriss ist offen gestaltet: der Flur-, Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen. Das 2021 modernisierte Badezimmer mit WC ist innenliegend.

Das raumhoch geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer Dusche, einem WC, einem Handtuch-Heizkörper, Möbeln und einer abgehängten Halogen-Decke.

Die offene Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten sowie einem Fliesenboden.

Der Laminatboden im Flur-, Ess- und Wohnbereich wurde 2018 verlegt. Der Laminatboden im Schlafzimmer wurde aktuell neu verlegt.

Die Raumhöhen betragen ca. 2,34 Meter.

Zur Wohnung gehören ein 5 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz im Doppelparker unten, welcher bereits mit 15.000 EUR in der Angabe des Angebotspreises enthalten ist.

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7. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.

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Künzelsauer Straße 21
70435 Stuttgart (Zuffenhausen)

Die Wohnung befindet sich in grüner und ruhiger Lage in einer Sackgasse am Parkrand. Aktuell werden auf dem Nachbargrundstück neue Häuser errichtet.

Alle öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus und S-Bahn) sind zu Fuß erreichbar.

Große Firmen wie BOSCH und MAHLE sind zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

In die Stuttgarter Innenstadt sind es ca. 10 bis 15 Minuten.

Zuffenhausen ist an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie an die Autobahn A81 angeschlossen.

Zahlreiche Sport-/Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.