2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 44 m²
25761 Büsum

2,98% inkl. MwSt.

Geschoss: 3

Diese moderne 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer im Jahre 1971 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 30 Wohneinheiten, aufgeteilt in zwei Apartmenthäuser.

Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück unweit der beliebten Familienlagune in Büsum.
Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis zum 31.03.2069 und der Erbbauzins beläuft sich derzeit auf 97,90 € pro Jahr.

Die Familienlagune mit Wassersportschule, Gastronomie und gezeitenunabhängiger Bademöglichkeiten ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet ein Lebensmittelgeschäft in ca. 5 Gehminuten.
Das Zentrum von Büsum mit der bekannten Einkaufsstraße "Alleestraße", der Hafen und das neu gestaltete Schwimmbad sind mit dem ÖPNV bequem zu erreichen.
Die kurzen Wege zum Badestrand und zum öffentlichen Personennahverkehr zeichnen die hervorragende Lage der Wohnung aus.

Über das Treppenhaus der Wohnanlage erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung in der dritten Etage. Durch die Wohnungseingangstür treten Sie unmittelbar in den Flur der Wohnung mit einer integrierten und vollausgestatteten Küchenzeile.
Der Flur verbindet alle Räumlichkeiten miteinander.

Auf insgesamt ca. 44,83 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung zu dem über ein geräumiges Schlafzimmer und einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon mit Markise.
Ein weiteres Schlafzimmer und ein modernes Duschbad vervollständigen die Wohnung.

Ein PKW-Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münz-Waschmaschine und -Trockner und ein Fahrradabstellraum runden das Angebot ab.

Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf ca. 270,76 € pro Monat.

Vermietung:
Die Wohnung wird seit vielen Jahren als Ferienwohnung vermietet. Das Mobiliar und Inventar sind im Kaufpreis inbegriffen.
Der Vermietungsvertrag könnte auf Wunsch übernommen werden.

Durch die Nähe zur Familienlagune eignet sich diese Wohnung hervorragend als selbstgenutzte Ferienwohnung, als Dauerwohnsitz oder für die Vermietung als Kapitalanlage.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.

Erbpacht: 97,90 EUR

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 15

25761 Büsum