5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €900.000
Luitpoldstr. 5a, 91054 Bayern - Erlangen

Die gepflegte und hochwertig renovierte 5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im beliebten Erlanger Zollhausviertel, nahe am Bohlen- und Lorlebergplatz in einem 4-Pateien-Haus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in fußläufiger Entfernung, ebenso die Uniklinik.
In der Wohnung sind viele historische Elemente noch erhalten, wie die Originalböden, die Türen und in zwei Räumen Schablonenmalereien an den Decken. Die Deckenhöhe von 3,10m vermittelt ein großzügiges Raumgefühl.
Im Sommer kann das Wohnzimmer um den fast 20qm großen Balkon erweitert werden. Der Balkon ist nach Süd-Ost ausgerichtet und wurde 2015 komplett saniert. Im Wohnzimmer steht ein schöner Kaminofen der Firma Hase, der alternativ auch in einem der anderen Zimmer angeschlossen werden kann.
Die helle Küche ist mit einer schönen Einbauküche, Induktionsfeld mit 5 Kochfeldern und einer Keramikspüle ausgestattet.
Das Badezimmer hat einen Natursteinboden (Schiefer) und wird mit einem Handtuchheizkörper und einer Fussbodenerwärmung geheizt.
Die Fenster zur Hofseite sind die letzten Jahre ausgetauscht worden gegen hochwertige neue Holzfenster mit Oberlicht, 3-fach verglast.
Geheizt wird mit Gas, die Therme befindet sich im Bad und wurde 2019 erneuert.
Jeweils zwei Keller- und Dachabteile gehören zur Wohnung und bieten viel Stauraum.
Die Anbindung an die A73, B4 und die A3 ist gut und man ist in 20Min in Nürnberg oder Herzogenaurach. Den Bahnhof und die Innenstadt erreicht man schnell zu Fuß.
Die Wohnung ist an das Glasfasernetz von MNet angeschlossen.
Dies ist ein Privatverkauf. Es fällt keine Provision an.