3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000
10779 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Die Bezugsfreie Eigentumswohnung in einer Größe von 66,03 m² liegt im 1. Stock eines mehrgeschossigen Wohnhauses mit Baujahr 1964, bestehend aus 17 Wohneinheiten nach WEG und 3 Garagen. Der Wohnung ist ein eigener oberirdischer PKW-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht und ein Kellerverschlag zugeordnet. Sie unterteilt sich in 3 Zimmer mit gut durchdachtem Grundriss bei einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m, bestehend aus einem ca. 19,6 m² großen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Westausrichtung, Schlafzimmer (ca. 16,6 m²), Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 10,5 m²), Flur, Badezimmer mit Duschbadewanne, Hänge-WC und Handtuchheizkörper sowie Küche mit Einbauküche aus 2005.

Die für den Käufer sofort Bezugsfreie Wohnung präsentiert sich ebenso wie das Wohnhaus selbst in einem gepflegten Zustand mit gutem Standard und diversen Modernisierungsmassnahmen in den letzten Jahren. Hierzu gehört der Einbau eines neuen Fahrstuhls in 2022, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Dämmfassade, neue Wasserleitungen im Badezimmer und Küche bis zu den Hauptsträngen hin sowie der Einbau einer elektrischen Markise im Balkonbereich in 2019. Bedingt durch die zentrale, aber ruhige Lage, attraktiv durch Größe, Zuschnitt und eigenem PKW-Stellplatz wenige Autominuten vom Kurfürstendamm, Tauentzien und KaDeWe entfernt ist die Wohnung gleichermaßen interessant für Eigennutzer, Kapitalanleger und Szenegänger.

# Ausstattung
Objektart: 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG
Eigentumsform: Sondereigentum nach WEG
Baujahr: 1964
Lage: Ruhige Wohnstraße
Wohnfläche: ca. 66,03 m²
Anzahl Zimmer u. Räume: 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Balkon
Kellerverschlag: vorhanden
Fahrstuhl: vorhanden
Eigener Stellplatz: vorhanden
Wohngeld: ca. 223,- EUR/Monat
Bezugsfrei: ja, ab sofort beziehbar
Energieversorgung: Gaszentralheizung; Durchlauferhitzer für Warmwasser

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 854 m²
Nutzfläche: ca. 66,03 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im geschichtsträchtigen Bayrischen Viertel im Ortsteil Schöneberg. Das gediegene Bayrische Viertel zählte mit seiner zentralen Lage unweit Kurfürstendamm und KaDeWe, grünen Vorgärten, liebevoll gestalteten Parks und Plätzen seit eh und je zu den bevorzugten Wohnlagen Berlins. Zu den Bewohnern zählten unter anderem Albert Einstein, Billy Wilder, Rudolf Breitscheid und Marcel Reich-Ranicki.

Auch heute zeichnet sich das Bayrische Viertel mit seiner abwechslungsreichen Café- und Restaurantszene, kleinen Buchläden, Fachgeschäften aller Art durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Ergänzt durch diverse Spielplätze, grüne städtische Oasen wie Bayrischer Platz und Viktoria-Luise-Platz oder die Nähe zum beliebten Berliner Zoo. Alles erreichbar zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Auto mit eigenem PKW-Stellplatz vor der Haustür oder einem breiten ÖPNV-Angebot von Bus und U-Bahn in unmittelbarer Umgebung.

# Sonstiges
Der Kaufpreis beträgt 475.000,-- Euro zuzüglich 3,57 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Kaufvertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Neumann Immobilien als Makler weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Es gelten unsere unten beigefügten Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden. Eine Innenbesichtigung ist empfehlenswert, aber nur nach Absprache mit uns möglich.

Anbieter-Objekt-ID: 287