Haus zum Verkauf €479.000
Straße 52a Nr. 32n, 13158 Berlin - Pankow

Objektbeschreibung
Der Berliner Bezirk Pankow ist ein Ort für Naturliebhaber. Sein Ortsteil Rosenthal ist ein besonders schöner Teil der grünen Lunge Berlins. Angrenzend an den Nordgraben findet man hier eine mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern bebaute Flur.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Siedlung, die über Privatstraßen erschlossen ist. Daher gibt es keinen Durchgangsverkehr. Bei dem Grundstück handelt sich um ein Rechteck von etwa 520 qm.
Das Haus ist im hinteren Teil des Grundstücks gelegen und ist als Doppelhaushälfte deklariert. Auf einer Wohnfläche von etwa 100 qm sind die Räume sämtlich im Erdgeschoss gelegen.
Der Eingangsflur führt in den barrierefreien, halb-offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Die Fußböden von Flur, Küche und Essecke sind gefliest. Vom Wohnbereich aus erreicht man einerseits das geräumige Kinderzimmer und andererseits einen Ankleideflur, von dem Bad und Schlafzimmer abzweigen. Wohn- und Kinderzimmer sind mit Kiefernböden ausgestattet. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Handtuchheizung, einen Waschtisch und eine große Badewanne mit Dusche.
Vom Eingangsflur gelangt man außerdem sowohl in das kleine Gäste-WC als auch in den beheizbaren, lichtdurchfluteten Wintergarten. Von der Küche her gibt es zum Wintergarten eine Durchreiche.
Vor dem Hauseingang befindet sich die großzügige Terrasse mit freiem Blick in den Garten. Hier können Sie entspannen, während die Kinder im Buddelkasten spielen. Der Garten besitzt einen Metallschuppen, ein Kleintiergehege und ein paar Spielmöglichkeiten für die Kleinen.
Eine außengelegene Metalltreppe an der Hausseite führt zum Dachboden, der einiges an zusätzlichem Stauraum bietet. Der Heizungsraum hinter dem Haus beherbergt die Heizungsanlage, Werkzeugregale sowie den Anschluss für die Waschmaschine.


Ausstattung

2015 saniert (Elektrik komplett erneuert und Einbau doppelverglaster Kunststoffenster)


Lage
Die Immobilie befindet sich im Pankower Ortsteil Rosenthal, einem kleinen, sehr grünen Teil des nördlichen Berlins.


Verkehr/Erreichbarkeit

Die Tram M1 ist fußläufig erreichbar. Sie verbindet Rosenthal mit dem Szeneviertel Prenzlauer Berg und dem Berliner Zentrum. Mit den Öffentlichen erreichen Sie den Berliner Hauptbahnhof in etwa 40 Minuten.

Mit dem PKW beträgt die Fahrzeit in die Berliner Mitte etwa 20 Minuten. Den BER-Flughafen erreichen Sie in einer knappen Stunde (je nach Verkehrslage).

Kita/Schule/Bildung

In Berlin Pankow finden sie zahlreiche Kindergärten, Grundschulen mit Hortbereich, sowie Oberschulen und Gymnasien.

Gesundheit/Sport

Die gesundheitliche Versorgung wird durch eine hohe Zahl an Allgemein- und Fachärzten sowie Krankenhäusern im Bezirk und im Stadtgebiet gesichert. Für sportliche Betätigung gibt es vom Waldlauf auf eigene Faust, über Vereinssport bis zu Fitness-Studios alle Möglichkeiten, die man sich nur denken kann in gut erreichbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten

In Pankow finden Sie Filialen aller großen Handelsketten, Baumärkte und Ladengeschäfte. Darüber hinaus bietet die Hauptstadt Berlin grenzenlose Shoppingmöglichkeiten.

Ämter/Verwaltung

Im Rathaus Pankow finden Sie alle wichtigen Ämter. Die zuständigen Stellen erreichen Sie im Internet unter berlin.de, der Internetpräsenz der Stadt Berlin.