2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 64 m²
22085 Hamburg / Uhlenhorst

3,57% inkl. 19% MwSt.

Geschoss: 4

Einbauküche
Balkon
Kellerraum & Bodenraum
Gasherd
eigene Gas-Heizung

Diese 2,5-Zimmer Eigentumswohnung ist ca. 64 m² groß und befindet sich im 4. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses, welches 1955 errichtet wurde.

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich im zentralen Flur, welche alle Räume miteinander verbindet. Praktischerweise bietet der Flur einige Schränke zur Verstauung sowie Platz für eine Garderobe.
Linksseitig der Eingangstür gelangen Sie in ein kleines Schlaf- oder Arbeitszimmer. Daneben befindet sich die helle Küche mit Einbauküche sowie einem Esstisch. Weiterhin enthält die Küche einen Waschmaschinenanschluss.
Es folgt das weiß geflieste Badezimmer mit Fenster, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet ist.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein weiteres, größeres Schlafzimmer sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den einladenden Balkon.

Ein Abstellraum im Keller sowie ein Bodenraum bieten zusätzlichen Stauraum und rundet das Wohnkonzept ab.

Mit einigen wenigen Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen können Sie diese Eigentumswohnung zu Ihrem persönlichen Schmuckstück verwandeln!

Die Wohnung wird frei übergeben. Das Hausgeld beträgt derzeit 198,00 Euro pro Monat.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen.

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

22085 Hamburg / Uhlenhorst

Mikrolage
Die vorliegende Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Uhlenhorst, einem Hamburger Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord mit ca. 18.500 Einwohnern. Uhlenhorst besticht durch ihre Lage direkt an der Außenalster, gegenüber von Harvestehude. Die angrenzenden Stadtteile sind Winterhude, Barmbek-Süd, Eilbek und Hohenfelde.
Der Stadtteil zeichnet sich vor allem durch seine hohe Wohnqualität aus und bietet ein vielseitiges Zuhause für Jung und Alt. Von mehreren Einkaufsmöglichkeiten über Bäckereien, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken, erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 5 Minuten alles, was für das tägliche Leben benötigt wird.
Für die jüngsten Mitbewohner ist das Bildungsangebot vor Ort durch eine Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen sowie Weiterführende Schulen und zwei Hochschulen sichergestellt.
Die Uhlenhorst glänzt vor allem durch ihr kulturelles Angebot. So sind hier gleich zwei besondere Theater angesiedelt, zum einen das Ernst-Deutsch-Theater an der Mundsburg. Zum anderen The English Theatre of Hamburg, das älteste englischsprachige Theater Deutschlands. Ausspannen im Grünen - und immer auch zugleich am Wasser - tun die Uhlenhorster natürlich an der Alster, deren Ufer hier den treffenden Namen "Schöne Aussicht" trägt, aber auch am beschaulicheren Kuhmühlenteich oder bei einem Spaziergang entlang des Eilbekkanals. Wassersportler tummeln sich auf der Alster oder setzen mit dem Boot unter der Feenteichbrücke hindurch. Zum Bummeln geht man in den Hofweg, die Papenhuder Straße, die Lübecker Straße oder in das Einkaufszentrum Hamburger Meile. Zwei Mal die Woche findet ein Wochenmarkt mit frischen Produkten im Immenhof statt.

Makrolage
Der Stadtteil wird zentral durch den Verkehrsknotenpunkt Mundsburg mit der gleichnamigen U-Bahn-Station der Ringlinie U3 erschlossen. Hier kreuzen sich mehrere Hauptverkehrsstraßen. Über die U3 besteht zudem eine Anbindung Richtung Berliner Tor und Hauptbahnhof sowie nach Barmbek. Wenige Meter von der Grenze nach Hohenfelde entfernt liegen außerdem die U-Bahnhöfe Uhlandstraße der Linie U3 und Wartenau der Linie U1.

An der Mundsburg halten ferner diverse Busse des HVV, unter anderem die Metrobuslinie 25 (Altona - Eppendorf - Winterhude - Uhlenhorst (Hofweg - Hebbelstraße - Beethovenstraße - Mundsburg) - Hammerbrook) sowie die Stadtbuslinien 172 und 173 (Mundsburger Brücke - Bf. Barmbek - Ohlsdorf - Fuhlsbüttel / - Bramfeld). Der Schnellbus 37 führt ebenfalls Richtung Bramfeld.
In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15-20 Minuten.