Haus zum Verkauf €898.000
22549 Hamburg (Lurup)

3 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Baujahr: 1960

1 Stellplatz

Die gegenständliche Immobilie liegt auf einem Grundstück, welches ursprünglich der Landwirtschaft gewidmet war. Wo sich hier zunächst ein hofeigener Verkaufsladen befand, wurde mittlerweile allerdings ein klassisches Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten errichtet.

Dieses gelb verklinkerte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1960 errichtet und wurde seit dem jeweils von den Eigentümern bewohnt, sodass es sich dem entsprechend in äußerst gepflegten Zustand befindet. Die aktuellen Eigentümer wohnen z.B. seit ca. 20 Jahre vor Ort, weshalb sich das Objekt trotz gewissenhafter Pflege Insgesamt jedoch in einem renovierungswürdigen Zustand befindet.

Die Kernelemente und Charakteristika der Immobilie entsprechen hierbei grundsätzlich dem heutigen Anspruch und Standard an moderne Wohnqualität:
So verteilen sich ca. 150 m2 Wohnfläche sich auf 5 Zimmer und 2 Ebenen. Das Haus ist vollunterkellert, und weiß mit seiner großzügig überdachten Terrasse sowie einem nach Westen ausgerichtetem Balkon zu überzeugen. Die eigene Garage, am Ende der hauseigenen Auffahrt gelegen ist, stellt einen weiteren Lebensqualität stiftenden Aspekt dar. Insgesamt finden sich hier beste Möglichkeiten, eine Heimat für eine Familie sowie z.B. ein Homeoffice und Hobbyräume zu errichten und sich selbst zu verwirklichen. Auch der weitläufige, vielseitig nutzbare Garten ist in diesem Zusammenhang zu erwähnen.

Das Erdgeschoss der Immobilie ist komplett gefliest und bietet jede Menge Nutzungsmöglichkeiten. Zentraler Punkt ist hier das großzügige Wohnzimmer, mit seinen zwei Lichtachsen (Süden und Westen), die für jede Menge Helligkeit sorgen und dem Raum so ein angenehmes und einladendes Ambiente verleihen. In Kombination mit dem Blick in den grünen Vorgarten und auf den sich dort befindlichen über 70 Jahre alten Baum, finden sich hier beste Voraussetzungen zum Verweilen und Erholen. Die Küche ist neben dem Wohnbereich gelegen und könnte nach statischer Überprüfung zu einem modernen und offenen Wohnessbereich gestaltet werden. Auch ein Badezimmer sowie ein weiter Raum, welcher aktuell als Praxis genutzt wird, ist hier vorhanden. Weiterhin finden sich im Erdgeschoss bodentiefe Fenster, die dem Bereich ebenfalls ein angenehmes Wohngefühl verleihen. Dies wird außerdem dadurch unterstrichen, dass man aus der Küche und dem Flur unmittelbar den weitläufigen Garten betreten kann. Insgesamt ist der Zustand in diesem Bereich als gepflegt zu bezeichnen, wobei die Ebene mittlerweile dennoch einen moderneren Anstrich vertragen könnte.

Über die Treppe gelangt man sodann in das Obergeschoss, welches - trotz den Dachschrägen - großzügig wirkt. Hier verteilen sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, Kinderschlafzimmer und z.B, ein Homeoffice sowie das Badezimmer mit Badewanne. Gerade das Badezimmer benötigt hier allerdings zwangsläufig ein wenig Aufmerksamkeit in Bezug auf eine Renovierung. Die weiteren Zimmer weisen darüber hinaus einen zeitlosen Charakter auf und sind jeweils mit Parkettboden ausgestattet.

Zusammengefasst überzeugt die Immobilie also durch seine Großzügigkeit, die ruhige Lage und den Gestaltungsspielraum in Bezug auf die teilweise durchzuführenden Renovierungsarbeiten. Wer aber ein Eigenheim mit Garten für sich und seine Familie sucht sowie Raum sich selbst zu verwirklichen, ist hier jedenfalls an der richtigen Stelle.

Gebäudeart: Einfamilienhaus
Baujahr: ca. 1960
Grundstücksfläche: ca. 800 m2

Wohnfläche: ca. 150 m2
Zimmer: 5 (3 Schlafzimmer)
Badzimmer: 2x Badezimmer
Gäste-WC:Ja
Keller:Vollunterkellert

Ausrichtung: Süd

Garage: Ja

Böden: Fliesen, Teppich, Holzdielen

Fenster: Kunststoff

Küchen: Einbauküche

Heizung: Gasetagenheizung

Energieverbrauch: folgt bei der Besichtigung kWh

Zustand: Renovierungswürdig

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Charakteristika der Immobilie: Viel Platz, weitläufig, ruhig, großer Garten, renovierungsbedürftig, Lebensqualität.

Besonderheiten: Eine Stromtrasse läuft über das Grundstück

Kaufpreis: € 898.000,-

Provision: 3 % inkl. ges. MwSt.

1 Garagenstellplatz

22549 Hamburg (Lurup)

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Lurup und ist gleichzeitig in bester urbaner Infrastruktur eingebettet. Lurup ist hierbei ein Stadtteil, welcher historisch gewachsen ist und sich in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt hat. So gehört der Hamburger Westen zu den beliebtesten Stadtteilen der Hansestadt.

Für Lurup steht der Hamburger Volkspark, mit seiner Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Von der täglichen Laufrunde, über Ausflugsmöglichkeiten mit den Kinder auf den Spielplatz oder ein Event im Volksparkstadion, erwarten einem diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Im näheren Wohnumfeld befinden sich ferner Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, das Lurup Center, sowie das Elbeeinkaufzentrum mit seinen umfassenden Shoppingmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch eine Vielfallt an Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischen Angeboten.. Zusammenfassend entspricht die Infrastruktur den höchsten Ansprüchen. So sind die Hamburger Innenstadt und der Hamburger Flughafen mit dem Auto aktuell in ca. 20 Minuten zu erreichen, wobei die Prognose für Lurup auch in diesem Bereich äußerst positiv ist - unter anderem durch die anstehende Anbindung an das Hamburger S- und U-Bahn Netz.

Die Wohnlage bringt insgesamt also eine Vielzahl an Lebensqualität spendenden Aspekten mit sich und wird sich in der Zukunft stets positiv weiterentwickeln und für eine hohe Wohnqualität stehen