Haus zum Verkauf €819.000 470 m²
09212 Limbach-Oberfrohna

5,95 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Baujahr: 1920
vermietet

Alle Wohnungen verfügen über geflieste und moderne Bäder.
Das Objekt erwirtschaftet momentan eine Gesamtnettomiete von jährlich 42.324,00 €. Die
Sollmiete liegt bei einer Mietfläche von ca. 855 m² bei 47.940,00 €.
Die Gebäudenutzfläche beträgt 1.034 m².

- Charmantes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage
- Baujahr ca. 1905
- Sanierung & Modernisierung im Jahr 1994 und ab 2016-2021
- Einkaufsmöglichkeiten und Stadtzentrum fußläufig erreichbar
- Anschluss an den ÖPNV in unmittelbarer Entfernung

Abstellraum,
Dach ausgebaut,
Gartennutzung,
WG geeignet,
Bad mit Dusche,
Bad mit Fenster,
Bad mit Wanne
Fliesen,
Laminat,
Teppich
Keller,
Kelleranteil,
Unterkellert (Voll),
Hausmeister,
Autobahnanschluß,
Einkaufsmöglichkeit,
Ein Leerstand im DG - bereits in aktiver Vermarktung
Holzfenster,
Kunststofffenster

Alle Daten beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Aufstellung Baumaßnahmen:

-Komplettsanierung, (2018-2020): 1. OG li. 35TE, 2. OG li. 35 TE, DG mitte 25 TE,
- Schaffung 2x 4 Raumwohnung im 2.OG- (aus 3 WE ,2 WE, Komplettsanierung 2. OG re- Gesamtkosten ca. 40 TE.

Die restlichen WE befinden sich alle in einem guten und sanierten Zustand.

Im Jahr 2022 wurden alle Dachgeschossfenster erneuert - Kosten 23TE.

09212 Limbach-Oberfrohna

Ruhige Wohnlage im Chemnitzer Vorort Limbach-Oberfrohna ca. 15 Fahrminuten entfernt vom Chemnitzer Stadtzentrum und fußläufig ca. 3 Minuten vom Limbacher Stadtzentrum.
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.
Der Hauptbahnhof, das Chemnitzcenter und die Innenstadt sind nur wenige Fahrminuten entfernt, die Ärzte nur wenige Gehminuten.
Apotheken, Schulen sowie das Einkaufszentrum nur wenige Gehminuten.
Die Kleinstadt grenzt an die BAB A72 und A4.