3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 84 m²
89231 Neu-Ulm (Stadtmitte)

3,57% inkl. 19% MwSt.

vermietet

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- 3 Zimmer
- 6. Stock von insgesamt 7 Stockwerken
- ca. 84,31 m² Wohnfläche
- Baujahr: 1968
- 2 Süd-Ost-Loggien mit Blick zum Wasserturm
- 1 Außenstellplatz
- Fernwärme
- Aufzug
- abschließbares Kellerabteil
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Massivbauweise
- Flachdach
- aktuell vermietet

Modernisierungen/Renovierungen:
- 2014: Renovierung der gesamten Wohnung
- 2016: Hauseingangstürelemente mit neuer Briefkastenanlage
- 2021: Erneuerung der Heizung von Öl auf Fernwärme

Ob Kapitalanlage oder Eigennutz, das Wichtigste bei einer Immobilie ist und bleibt die Lage. Und die lässt hier keine Wünsche offen.
Im sechsten Stock und mit Blick auf das Ulmer Münster und den Neu-Ulmer Wasserturm, lässt es sich in dieser ca. 84 m² großen und 2014 renovierten Wohnung gut leben.

Von der großen Diele aus gelangt man in alle Zimmer, darunter die geräumige Küche mit Essbereich, das Bad mit großer Dusche und Waschbecken und das separate WC.
Sowohl das Schlafzimmer, als auch das helle Wohnzimmer haben jeweils eine Loggia mit Wasserturmblick, welche durch die Süd-Ost-Ausrichtungen bereits morgens viel Licht in die Wohnung bringen. Zusätzlich gibt es noch ein Kinderzimmer mit Münsterblick und großer Fensterfläche.

Außerdem sind ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz der Wohnung zugeordnet und runden somit das Gesamtpaket ab.

2021 wurde das Heizsystem von Öl auf Fernwärme umgestellt. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind geplant, um das Gebäude den aktuellen Standards anzupassen und somit auf lange Sicht nachhaltig zu werden.

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit _ObjBetreuerUseranrede _ObjBetreuerUserVorname _ObjBetreuerUsername unter Tel. 0731-140 55 22!

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Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 6 Etagen

89231 Neu-Ulm (Stadtmitte)

Zum Petrusplatz und dem Ufer der Donau sind es zu Fuß nur knapp 5 Minuten, auch das Ulmer Münster ist nicht weit entfernt, wie schon am Ausblick aus der Wohnung zu erahnen ist. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens liegen vor Ihrer Haustür, egal ob Bäckerei, Einzelhandelsgeschäft, Apotheke oder Ärzte sowie Restaurants, Cafés und Eisdielen. Auch Kultur- und Kunstliebhaber kommen in auf Ihre Kosten. Hier bieten Museen, Theater, Musik und Kunst das ganze Jahr über ein buntes Programm. Und nicht zu vergessen ist der hohe Freizeitwert direkt an der Donau, dem Glacis-Park und der großen Vielfalt an Märkten oder Biergärten im Grünen. Sie leben mittendrin und doch im Ruhigen. Zum Bahnhof sind es nur ca. 15 Minuten zu Fuß. Auch erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten die Stadtautobahn B28, die Sie zur A7 bzw. A8 führt.