Haus zum Verkauf €330.000 272106 m²
66780 Rehlingen-Siersburg

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1896
frei ab nach Absprache

+ MFH, 5 WE
+ 5 WE leerstehend
+ Ø-Angebotsmieten: 6,50 €/m²
+ Soll-JNKM: ca. 25.000 € möglich
+ Soll-Faktor: 13,17
+ Renovierungsbedarf
+ Attraktive Wohnungsgrößen (ca. 49 bis ca. 71 m²)
+ Unterkellert
+ Naturnahe Lage
+ Gut angebunden an Saarlouis

Objektnr: 1042891

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in ruhiger Ortslage von Rehlingen-Siersburg. Die im Jahr 1896 fertiggestellte Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 310 m². Das Objekt umfasst 5 Wohneinheiten, die sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen. Die Einheiten verfügen über attraktive Wohngrößen zwischen ca. 49 m² bis ca. 71 m².

Aktuell sind 5 von 5 Wohneinheiten leerstehend. Ortsüblich werden für vergleichbare Wohneinheiten Mietpreise von ca. 6,50 €/m² erzielt. Ebenso verfügt das Objekt über 5 Pkw-Stellplätze. Sodass bei Vollvermietung der Wohneinheiten sowie der Pkw-Stellplätze eine Jahresnettokaltmiete von etwa 25.000 € generiert werden kann. Dies würde einem Soll-Faktor von 13,17 entsprechen.

Das Objekt verfügt über 2 Balkone, was die Wiedervermietungsattraktivität steigert. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Objekt brannte im Jahr 1994 bis auf die Grundmauern nieder, danach wurde das ehemalige Bauernhaus zu einem 5-Familienhaus neu aufgebaut. Die Decken bestehen aus Stahlbeton. Die Sanitäranlagen sowie die Heizungsanlage wurden neu installiert. Im Jahr 1996 folgte die Erneuerung des Daches. Im Jahr 2019 wurden die Elektrik und die Heizungsanlage ausgetauscht. Im Dachgeschoss wurde das Bad 2019 saniert. Ebenso wurden die Dachfenster erneuert. Es fand ein Austausch aller Wohnungstüren sowie der Türen zum Heizraum statt.

Weiteres Potenzial bietet das rund 2.721 m² große Grundstück.

Durch die attraktive Jahresnettokaltmiete, welche nach Renovierung erzielt werden kann sowie durch die ruhige Ortslage von Rehlingen-Siersburg, profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investmentobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 309,60 m², Gesamtfläche: 309,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2019

66780 Rehlingen-Siersburg

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Biringen, einem Gemeindebezirk der saarländischen Großgemeinde Rehlingen-Siersburg im Niedtal. Hier profitieren Ihre Mieter von dem naturnahen Umfeld und der Nähe zur französischen Grenze.

Der tägliche Bedarf wird durch zahlreiche Geschäfte und Dienstleister im rund 10 km entfernten Merzig gedeckt. Im direkten Umfeld liegt eine Reitsportanlage. Das Zentrum von Rehlingen-Siersburg mit einem breiten gastronomischen und kommerziellen Angebot ist in knapp 10 Autominuten erreicht.

Eine nur rund 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle schließt an den öffentlichen Personennahverkehr an, so wird bspw. Merzig innerhalb von etwa 14 Minuten und von dort aus der Hauptbahnhof Saarlouis in weiteren etwa 13 Minuten mit dem Regionalzug erreicht. Zudem verläuft die Autobahn 8 in komfortabler Reichweite und stellt so einen idealen Anschluss an das Straßennetz sicher.