3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000 140 m²
92676 Eschenbach

3,57% inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

vermietet

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Hochwertige Fliesen- und Wischböden
Kaminanschluss vorhanden
Zentralheizanlage
Garagenstellplatz
Gartenhaus
Terrasse
Kellerräume

Wenn Sie etwas für Ihre spätere Rente tun wollen, dann wäre das genau das Richtige!! Hier haben Sie die Gelegenheit eine tolle Terrassenwohnung mit ca. 95.000.- Euro unter Marktwert zu erwerben. Ein Eigenbezug ist nicht möglich da die Wohnung von einer älteren Dame die ein lebenslanges Wohnrecht genießt, bewohnt wird. Sie können diese Wohnung daher zu einem top Kaufpreis erwerben und damit noch einen hohen Wert für Ihre spätere Rente generieren. Es gibt auch keine mtl. Mietzahlungen !!

Diese weitläufig zugeschnittene 3 Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in einem 2 Familienwohnhaus welches in den 60igern erbaut und um 1989 an- und umgebaut wurde.
Außerdem wurde 1994 bis 1995 der 2. Anbau mit ca. 100 qm und umfangreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen wie die Erneuerung des Dachgschoss. In diesem Zuge kam ein neuer Dachstuhl mit Eindeckung und Verspengelung zur Ausführung. Außerdem wurde die komplette Gebäudetechnik im DG erneuert.
Die Heizanlage wurde ebenfalls 1995 neu installiert und das Gebäude architektonisch aufgewertet.
Das EG wurde ca. 2000 gefliest
Die letzten Umbauarbeiten erfolgten 2007. Hier wurde die Terrasse neu gestaltet und der gepflaserte Terrassen-Bereich unterkellert.

Achtung-- Zum Verkauf steht nur die EG-Terrassenwohnung!!
Raumaufteilung der Terrassenwohnung im EG ( 1/2 Miteigentumsanteil an dem Grundstück mit 795 qm Fläche)

Koch-Esszimmerbereich
Wohnzimmer mit Kaminofen
2 Schlafzimmer,
1 Tageslicht-Bad
Direkter- Kellerzugang
Große Terrasse mit ca. 33 m³.


Kellergeschoss:
Mehrere Kellerräume stehen dieser Wohneinheit zur Verfügung
daneben noch eine Waschküche, ein Abstellraum sowie der Heiz- und Öllagerraum jeweils als Gemeinschaftsfläche

Die Wohnung ist mit einem Wohnrecht belastet. Eine freie Nutzung ist erst mit Beendigung des Wohnrechts möglich. Das Wohnrecht ist erst mit dem Ableben der Bewohnerin beendet oder mit einem Wohnrechtsverzicht der Bewohnerin ( ca. 71 Jahre alt)Letzteres ist eher unwahrscheinllich!

Der aktuelle Marktwert dieser Wohneinheit liegt bei ca. EUR 240.000.-. Der Verkaufspreis ist der aktuelle Marktwert abzgl. dem lastenden Wohnrecht. Sie haben also die Möglichkeit, diese tolle Wohnung günstig zu erwerben.
Ein Eigenbezug ist erst mit Beendigung des Wohnrechts möglich und somit aktuell ausgeschlossen!!
Die laufenden Nebenkosten werden durch die Bewohnerin der Wohnung getragen. Die Nebenkostenabrechnung tätigt ein Abrechnungsdienst aus Weiden

Der Energieausweis kann in Kürze vorgelegt werden.
Bildaufnahmen sind schon etwas älter!!
Das Gebäude ist nicht am öffentlichen Kanal angeschlossen. Es befindet sich eine Klärgrube am Gelände!!

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2009, modernisiert

92676 Eschenbach

In ruhiger angenehmer Wohnlage von Eschenbach mit direkter Anbindung auf die B 470 in Richtung Weiden ( ca. 20 Minuten) Nach Grafenwöhr sind es nur ca. 10 Minuten Fahrzeit. Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Ärtzte, Apotheken, Schulen u.s.w. erreichen Sie ebenfalls in Kürze.