3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
Karl-Marx-Platz 3, 99084 Thüringen - Erfurt

I M M O B I L I E:

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in Erfurt-Süd, welche über einen Balkon verfügt.

Das Mehrfamilienwohnhaus hat eine sehr ansprechende Fassadengestaltung und wurde als Doppelhaushälfte zum Nachbargebäude errichtet. Gegen Ende der 1990er Jahre wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in solider Qualität durchgeführt (eine Baubeschreibung hierzu liegt vor).

Insgesamt befinden sich im Objekt 9 Wohneinheiten, wovon die hinteren Wohnungen über Balkone verfügen. Das Treppenhaus wurde farblich neu gestaltet und wirkt sehr geschmackvoll. Die angebotene Wohnung (I.OG rechts) befindet sich im hinteren Gebäudeteil und verfügt über einen gemütlichen Balkon. Zudem ist hier eine schicke Wohnküche vorhanden und die Räume sind vielseitig nutzbar. Es steht ein separater Abstellraum sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Das Bad verfügt über eine Wanne.

Die umliegenden Bebauungen sind nahezu durchgehend saniert. In der Nachbarschaft entstanden in den vergangenen Jahren höherwertige Neubauten (z.B. Dalbergsweg, Hochheimer Straße), welche einen durchgehenden Belegungsgrad aufweisen. Das Wohnquartier erfreut sich hoher Beliebtheit und Nachfrage. Junge Familien sowie ältere Menschen schätzen die Nähe zum Luisenpark, dem Steigerwald sowie der Innenstadt und die sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Zudem sind diverse Arztpraxen in der Umgebung ansässig. Die Nahversorgung ist durch Fleischer und Bäckereien in der Nähe problemlos möglich. KiTas und Schulen sind ebenfalls in diverser Auswahl im umliegenden Gebiet vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr ansprechende Lagequalität, was sich im Preisniveau für Wohnraum widerspiegelt. Mit dem Fahrrad ist die Innenstadt übrigens in knapp 5 Minuten erreichbar – zentrales Wohnen und umweltfreundliche Mobilitätsaspekte gehen damit Hand in Hand.

L A G E:

Die Brühlervorstadt war bereits in ihrer Entstehungszeit eine bevorzugte Wohnlage der Landeshauptstadt und ist auch heute einer der Top-Standorte für Wohnimmobilien.

Der Gebäudebestand in der Umgebung weist überwiegend Wohnobjekte aus der Gründerzeit auf, wobei zahlreiche denkmalgeschützte Villen und architektonisch sehr ansprechende Mehrfamilienhäuser vorhanden sind. Das Viertel ist sehr nachgefragt und gehört zu den schönsten Quartieren in Erfurt. Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Ärzte und Apotheken sowie Versorgungsmöglichkeiten sind zu Fuß in kürzester Zeit erreichbar.

Bis zum Anger (Stadtzentrum) beträgt die fußläufige Entfernung rd. 1,8 km. Der Hauptbahnhof befindet sich rd. 1,6 km östlich. Espachcafe, Kressepark, und Alte Oper sind unweit gelegen – zum Luisenpark ist es nur ein kurzes Stück zu Fuß. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich wenige Meter entfernt (Haltestelle Hochheimer Straße, Linie 6, rd. 0,5 min Fußweg). Die Fahrtzeiten zum Hauptbahnhof betragen i.d.R. unter 10 min.

I N F O:

Mit Inanspruchnahme der Dienstleistungen von immofips. (als Nachweis- und Vermittlungsmakler für dieses Objekt) kommt ein wirksamer Maklervertrag zustande, welcher Provisionsansprüche entstehen lässt. Die Höhe der Provision beträgt 3,57 % (brutto) des Kaufpreises für den Käufer und wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrags (Datum) beim Notar.

E n e r g i e a u s w e i s:

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 94 kWh/(m² a), wesentlicher Energieträger: Erdgas L, Baujahr Wärmeerzeuger: 2016