3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
# Objektbeschreibung
DIE WOHNUNG
Sie lieben das Leben etwas abseits von der Großstadt und legen dennoch Wert auf kurze Wege nach Hamburg oder Lübeck? Dann Herzlich Willkommen im schönen Bargfeld-Stegen - nördlich von Wohldorf-Ohlstedt gelegen. Ruhig und grün eingebettet öffnen wir Ihnen hier die Tür zu einer besonderen 3-Zimmer-Wohnung, die Sie im Übrigen mit wenig Aufwand auch in eine 4-Zimmer-Wohnung verwandeln können.
Dieses ca. 95m² große Schmuckstück im 1. OG eines sehr gepflegten 6-Parteien-Wohnhauses ist so vorteilhaft geschnitten, dass Sie es bei Bedarf perfekt an Ihre Bedürfnisse anpassen können. Sie benötigen ein oder zwei Kinderzimmer oder ein Büro für´s Homeoffice? Bitte sehr: Hier ist alles möglich.
VIEL RAUM ZUR ERFÜLLUNG IHRER WÜNSCHE
Die Wohnung befindet sich, wie die gesamte Wohnanlage, in einem gepflegten Zustand. Allerdings müssen wir zugeben, dass die Ausstattung modisch etwas aus der Zeit geraten ist. Dies ist aber bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Sie können die Wohnung bei Bedarf genau nach Ihren Vorstellungen gestalten. Z.B. mit einer neuen Raumaufteilung, einer topmodernen Einbauküche, einem Designer-Bad oder, oder...
DAS HELLE WOHNZIMMER UND DIE LOGGIA
Das ca. 22 m² große Wohnzimmer versprüht mit seinem schönen Stäbchenparkett einen wohnlichen, gemütlichen Charme. Von hier erreichen Sie auch die Loggia, die mit ihrer vorteilhaften Ausrichtung für sonnige Nachmittags- und Abendstunden sorgt. Freuen Sie sich auf einen entspannten Feierabend mit Aussicht auf die grüne Gemeinschaftsanlage.
DIE KÜCHE MIT ZUGANG ZUR LOGGIA
Ebenfalls Zugang zur Loggia haben Sie von der großzügig geschnittenen Küche. Das ist besonders praktisch, wenn Sie draußen speisen oder feiern möchten, denn der Weg zu Kühlschrank und Herd ist nicht weit. Gut zu wissen: Die Wohnung wird Ihnen leergeräumt übergeben - auch ohne die derzeitige Einbauküche.
Sie können Ihre neue Küche also genau nach Ihren Wünschen ausstatten.
3 ODER 4 ZIMMER?
Gegenüber der Küche befindet sich das große Esszimmer, dass Sie mit wenig Aufwand in zwei gleiche, helle Zimmer umwandeln können. Somit können Sie selbst entscheiden, ob es dann zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein Ankleidezimmer werden soll - Ihre Möglichkeiten sind auch hier vielfältig.
TAGESLICHT-BADEZIMMER UND GÄSTE-WC
Das luftige Bad mit Fenster, Waschbecken, WC und Bidet bietet Ihnen viel Platz.
Die Dusche ist so groß gehalten, dass man stattdessen dort auch eine Badewanne für entspannende Momente einbauen könnte.
Neben der Dusche steht zur Zeit ein Kondenztrockner - hier könnte eine zweite Dusche eingerichtet werden. Ihre Wäsche können Sie sowohl auf dem Dachboden als auch auf dem Wäscheplatz draußen trochnen.
Das kleine Gäste-WC ist halbhoch gefliest und ideal für den Besuch.
DER EINLADENDE FLUR
Alle Räume erreichen Sie über den großzügig geschnittenen, hellen Flur mit Garderoben-Nische. An dessen Ende sorgt ein praktischer und geräumiger Abstellraum für das Unterstellen von Staubsauger, Getränkekisten & Co..
DIE EIGENE GARAGE
Zur Wohnung gehört neben einem geräumigen Abstellraum im Dachboden auch eine von 6 Garagen für das Auto und die Fahrräder. Das Tor ist leicht mit einer Fernbedienung zu öffnen. Sie haben kein Auto? Dann verwandeln Sie die Garage doch einfach in einen praktischen Hobby- oder Werkstatt-Raum, denn Licht und Strom sind hier vorhanden.
GARTENNUTZUNG UND KLEINES PARTY-HÄUSCHEN
Ein echtes Schmankerl: Auf dem grün gestalteten Grundstück steht den Bewohnern ein Garten-Party-Haus zum Feiern, Grillen und Chillen zur Verfügung.
Und ein Holzhaus für die benötigten Gartengeräte.
FAZIT
Wenn Sie eine grün und ruhig gelegene, vielfältig gestaltbare Wohnung mit tollem Grundriss und viel Potential sowie eine schnelle Anbindung an Hamburg und Lübeck suchen - und das noch zu einem fairen Preis - dann haben Sie gerade Ihr neues Zuhause gefunden!
# Ausstattung
- Hochwertiges Stäbchenparkett und Fliesen
- Weiße isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- Geräumige Loggia mit sonniger West-Ausrichtung
- Zwei Loggia-Zugänge über Wohnzimmer und Küche
- Außenrolläden in Wohn- und Schlafzimmer
- Raumhöhe 2,55 Meter
- Sparsame Nachtspeicherheizung
- Partyhaus im Gemeinschaftsgarten
- Schneller Glasfaseranschluss schon am Haus
- Gedämmte Außenwände
- Für das Baujahr überdurchschnittlich gute Energiewerte
- Weiterer Abstellraum im Dachboden
- Garage mit automatischer Toröffnung inklusive
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort möglich
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße von Bargfeld-Stegen in Schleswig Holstein nur ca. 10 km von Hamburg entfernt. Mit seinen ca. 3.000 Einwohnern liegt der Ort ca. 7km westlich von Bargteheide. Nicht nur Dank seiner grünen Umgebung, seiner guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist Bargfeld-Stegen als beliebte Wohngegend ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber.
OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNGEN UND INFRASTRUKTUR
In nur ca. 3 Minuten erreichen Sie die B75. So kommen Sie schnell nach Bad Oldesloe und Lübeck oder in Richtung Norderstedt oder Hamburg. Den Flughafen erreichen Sie in einer guten halben Stunde. Sie fahren lieber mit öffentlichen Verkehrsmitteln? Eine Bushaltestelle der Linien 8114 / 8140 ist zu Fuß schnell erreichbar.
Ob Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. den Supermarkt, den Bäcker oder Blumenladen sowie den Friseur, die Post, die Alster-Apotheke, eine Bank, drei Cafe´s, Restaurants oder einen Lieferservice - kurze Wege sind garantiert - auch zu den Kitas und der neugestalteten Grundschule. Ärzte finden Sie hier sowie in den benachbarten Ortschaften. Sie sind also rundum gut versorgt. Und wenn der Einkauf mal etwas größer sein soll: Die großen Einkaufszentren in Hamburg sind schnell erreicht.
VIELFÄLTIGE FREIZEITMÖGLICHKEITEN
Mehrere Spielplätze, Sportvereine für Fußball und Tennis sowie Judo und Reitmöglichkeiten sorgen für sportlichen Ausgleich. Auch traditionelles und SwinGolf sind hier bzw. in der nahen Umgebung in Süllfeld und Jersbek möglich. Wenn Sie gern spazieren, joggen oder Rad fahren finden Sie im nahen Umkreis schöne Naturgebiete wie z. B. den Jersbeker Forst oder das Nienwohlder Moor. Hier können Sie die Natur erkunden und Bäume umarmen ...
# Sonstiges
Unsere Vermittlungsprovision für diese Immobilie beträgt für Käufer und Verkäufer je 3,00 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Tel. 040 / 950 64 06 – 0 oder infohamburg-immobilie.com
Weitere Angebote finden Sie auch unter: http://www.hamburg-immobilie.com
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-03-15
Anbieter-Objekt-ID: 1285
