6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.395.000 178 m²
10961 Berlin

2.5% vom Kaufpreis plus 19% gesetzliche MwSt., zahlbar vom Käufer an den Makler
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Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgesch

frei ab sofort
Geschoss: 3

- historischer Hauseingang mit Wandmalerei und gedrechselten Holzgeländern
- zwei Eingangstüren möglich
- Dielen- und Parkettböden
- Holztüren, Flügeltüren
- hohe Decken
- Doppelkastenfenster (Isolierverglasung; straßenseitig Sonnenschutzverglasung)
- 2 Badezimmer jeweils mit Badewanne oder Dusche
- Gasetagenheizung
- Warmwasser (Elektrodurchlauferhitzer)
- zwei Kellerabteile
- Abstellfläche für Fahrräder im Innenhof

Die Wohnungen (WE 11/ WE 12) mit insgesamt sechs Räumen, zwei Badezimmern und einer Küche erstrecken sich über die gesamte dritte Etage des 1881 erbauten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses.
Tritt man durch die Eingangstür in das Gebäude, erschließt sich die repräsentative Eingangshalle mit Stuck, Decken- und Wandmalerei. Das Gebäude verfügt über einen Treppenaufgang im Vorderhaus und im Seitenflügel. Die Wohnung wird derzeit über die rechtsliegende Wohnungstür in der 3. Etage betreten und führt direkt in den Flur, von dem die Küche, ein Badezimmer, ein zum Innenhof liegender Raum als auch die drei zentralen Wohnräume zugänglich sind.
Die Raumfolge der zentralen Wohnräume führt in den Seitenflügel zum zweiten Flur, der Zugang zu den im Seitenflügel liegenden Räumen und dem zweiten Badezimmer bietet. Die drei zentralen Wohnräume sind nach Westen hin ausgerichtet, die weitere Räume liegen zum Innenhof hin.
Hohe Decken, Dielen- und Parkettböden, Flügeltüren und Doppelkastenfenster sind typischen Bestandteile der großzügigen Altbauwohnung. Es handelt such um zwei Wohnungen mit jeweils 91m2 und 87m2, die zusammengelegt sind.
Die Wohnungen sind renovierungsbedürftig. Empfehlenswerte Renovierung: zum Teil entfernen der Tapeten, unter Umständen die Küche verlegen, das Bad überarbeiten und ein neuer Anstrich mit Spachtelung, nachdem auch die Holzböden geschliffen und neu eingelassen wurden. Je nach Wunsch, wird mind. ein Renovierungsaufwand von € 50.000 bis 100.000 erforderlich werden.

1988 erfolgte die Aufteilung in 19 Sondereigentumseinheiten.

Das Gebäude ist Teil eines Ensembles von repräsentativen Mietshäusern, die 1881-82 nahezu zeitgleich entstanden sind und zu der ältesten planmäßigen Bebauung des Viertels zwischen Urbanstraße, Zossener Straße, Landwehrkanal und Baerwaldstrasse gehören.

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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 40, Distanz zum Hauptbahnhof: 15, Distanz zur Autobahn: 20, Distanz zum Bus: 1

10961 Berlin

Kreuzberg ist seit jeher einer der attraktivsten zentrumsnahen Stadtteile in Berlin. Zwischen Südstern, Bergmannkiez, Landwehrkanal und Hasenheide wohnen Sie in einem der beliebtesten innerstädtischen Bezirke in Berlin. In den angrenzenden Straßen herrscht eine gewachsene und bunte Kiezkultur mit reichem Kulturangebot, kleinen Läden und tollen Wochenmärkten.
Mit dem Bergmannkiez in Laufweite zeigt sich das Umfeld von seiner gut bürgerlichen Seite mit einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier säumen schöne Gründerzeitbauten die ruhigen Seitenstraßen, in denen Tradition auf Moderne trifft. Die Lage in Kreuzberg vereint alles, was man sich vom Leben in der Großstadt wünscht: unzählige Läden, Cafés, Bars und Restaurants, die nahezu jeden Geschmack treffen.
Supermärkte, Discounter, Bio- und Spezialitätenläden befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld. Mittwochs und samstags lädt der türkische Wochenmarkt in der Crellestraße zum Bummeln ein. Die vielen Kitas und Schulen machen deutlich, dass hier alle Generationen zu Hause sind.
Die verkehrstechnische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist geradezu ideal. Vier U-Bahnlinien sowie diverse Busse sind in in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Außerdem ist die Autobahn-Anschlussstelle Tempelhof nur wenige Autominuten entfernt.