6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €494.000
67061 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

# Objektbeschreibung
Diese helle und großzügige 6-ZKB Wohnung, befindet sich im 2.0G einer ansprechenden, begrünten Wohnanlage in Terrassenbauweise.

Die offene Diele empfängt Sie. Von dort gelangen Sie in alle Räume, wie das große Ess- und Wohnzimmer (ca. 48 m²). Von hier aus betreten sie eine der beiden Terrassen und blicken ins herrliche Grün der Wohnanlage. Hier können sie den ganzen Tag über, die Sonne genießen. An heißen Tagen, verschafft eine elektrische Markise Schatten: Zusätzlich sind die großflächigen Fensterfronten mit Jalousien ausgestattet.

Im Inneren der Wohnung, sorgt das neu aufbereitete und neu verlegte Parkett, für eine edle Wohnatmosphäre. Die aktuelle Raumaufteilung ist gelungen, bietet aber auch Möglichkeiten, seiner Kreativität freien Lauf zu lassen. Die beiden Bäder, bieten auch größeren Familien genügend Platz, um Staus im Bad zu vermeiden.

In den Untergeschossen befindet sich die abschließbare Garage, von der Sie mit dem 2013 sanierten Personenaufzug, barrierefrei zur Wohnung gelangen. Zudem befindet sich ein großzügiger Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner und ein großer eigener Kellerraum mit 28 m² im Untergeschoss.

Sanierungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt und kontinuierlich Rücklagen gebildet.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.031,25 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Ludwigshafen-Süd im beliebten Malerviertel, nahe der Parkinsel. Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Von hier aus sind Sie relativ schnell in allen Orten der Metropolregion Rhein-Neckar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Der Standort ist wegen seiner ruhigen und doch zentralen Lage sehr gesucht.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 134,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.09.2019
Gültig bis: 2029-09-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5288