Haus zum Verkauf €999.999 59606 m²
18528 Bergen auf Rügen

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1900
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

+ Haupthaus mit ca. 180 m² und 5 Zimmern
+ 2 WE mit je 2 Zi. und ca. 64 m² (EG/OG)
+ 1 WE mit 1 Zi. und ca. 45 m² (DG)
+ Ist-JNKM (3 WE): ca. 13.000 €
+ Kernsaniert in 2002 und 2004
+ Innenhof mit kl. Garten und Terrasse
+ 2 Tiefgaragen und 2 Freistellplätze
+ Zentrale Lage von Bergen auf Rügen
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Gute Nahversorgungs- und Erholungsmöglichkeiten

Objektnr: 1034639

Zum Verkauf steht dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bergen auf Rügen. Die Immobilie wurde im Jahr 1900 auf einem ca. 596 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 353 m², die sich auf 4 Wohneinheiten (eine Wohneinheit im Haupthaus und 3 Einheiten im Nebengebäude) erstreckt. Das Haupthaus als auch die Dachgeschosswohnung werden leerstehend verkauft.

Die Wohneinheiten verteilen sich auf ein Hauptgebäude mit ca. 180 m² und 5 Zimmer, die beiden größeren Wohnungen über ca. 64 m² und 2 Zimmer, sowie die 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss über ca. 45 m². Die 3 vermieteten Wohneinheiten sind derzeit zu einer Ist-Jahresnettokaltmiete von ca. 13.440 € vermietet. Bei einer Vermietung aller Wohneinheiten inklusive Haupthaus und inklusive Mietsteigerungspotenzial wäre zukünftig eine Jahresnettokaltmiete von etwa 33.100 € möglich.

Zur Immobilie gehören weiterhin 2 Tiefgaragen, 2 Freistellplätze und ein massiv gebauter Schuppen, sowie der Innenhof mit kleinem Garten und Terrasse. Das Haupthaus wurde im Jahr 2002 bis auf die Grundmauern kernsaniert. Im Jahr 2004 erfolgte auch eine Kernsanierung der anderen 3 Wohneinheiten (Details bitte dem Bauantrag und der Baubeschreibung im Datenraum entnehmen).

Aufgrund des umfassenden Aufmietpotentials und der zentralen Lage in Bergen auf Rügen, bietet diese Immobilie die Chance auf ein attraktives Investment, wobei auch eine Eigennutzung des Haupthauses für Kapitalanleger sehr interessant sein könnte.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 353,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2004

18528 Bergen auf Rügen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bergen auf Rügen, der beliebten Urlaubsinsel in der Ostsee. Die Lage im Mittelpunkt der Stadt hält viele Vorteile bereit: Diverse Einkaufsmöglichkeiten können schnell erreicht werden und zugleich profitiert die Wohnlage von einer guten Anbindung an das Straßenverkehrsnetz.

Der nächste Supermarkt kann in etwa 5 Gehminuten angefahren werden, darüber hinaus befinden sich verschiedene Dienstleister, weitere Geschäfte und auch gastronomische Angebote in fußläufiger Entfernung. Auch 2 große Parkanlagen können gut und schnell erreicht werden, nur rund 400 m entfernt befindet sich zudem das Sana-Krankenhaus Rügen. Darüber hinaus bietet Bergen ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot.

Der Bahnhof Bergen auf Rügen, mit Anschluss an die Regionalbahn nach Binz, Stralsund und Rostock sowie an den Fernverkehr, kann mit dem Rad in etwa 7 Minuten erreicht werden. Zudem wird Bergen von der B96 und der B196 flankiert und bietet somit einen guten Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.