3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €895.000
20253 Eimsbüttel - Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil)

# Objektbeschreibung
Diese traumhafte Maisonettewohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1910 und liegt in einer ruhigen Einbahnstraße in dem beliebten Stadtteil Hoheluft-West.

Die Wohnung liegt im 4. Stock und hat eine Größe von 108,27 m², die sich auf 3 Zimmer verteilen. Sie kommen durch die Wohnungstür in den hellen, offenen Flurbereich, der alle Zimmer miteinander verbindet. Der Eingangsbereich und alle Zimmer im unteren Bereich sind mit Pitch-Pine Dielen ausgelegt und versprühen dadurch den typischen Altbaucharme.

Die zwei Zimmer im unteren Bereich können als Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden. Eines der Zimmer hat Zugang zum ca. 7 m² großen Südbalkon mit Blick über die Dächer von Hamburg. Hier haben Sie viel Platz, um die Sonne zu genießen und schöne Stunden zu erleben.

Die weiße Einbauküche, mit der frisch geölten Vollholz-Arbeitsplatte, ist mit allen wichtigen Elektrogeräten sowie einem Induktionsherd ausgestattet. Die Küche verfügt über ein großes Fenster, welches für viel Helligkeit und Frischluft sorgt. Die Schränke bieten zudem viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien.

Im Badezimmer liegen hochwertige und pflegeleichte Fliesen. Die Badewanne verspricht gute Erholung im Schaumbad, kann aber mit der Handbrause und einem Vorhang auch für die morgendliche Dusche genutzt werden. Die Toilette und die Badewanne werden durch eine Trennwand mit Handtuchtrockner von dem großzügigen Doppelwaschtisch aus massivem Vollholz getrennt. Unter dem Waschtisch befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine.

Über die offene Treppe gelangen Sie ins Studio, welches im aktuellen Jahr mit hochwertigen, schwedischen Echtholzdielen neu ausgelegt wurde. Die sichtbaren Dachbalken sind weiß gestrichen und durch die vielen Dachflächenfenster, eine große Flügeltür und Oberlichter ist der Raum lichtdurchflutet. Hier können Sie den Wohn- und ggfs. auch den Essbereich unterbringen. Das Highlight hier ist der offene Kamin, der für wohlige Wärme und gemütliche Stunden sorgt. Zudem existiert noch eine weitere Wohnungstür, sodass Sie über das Treppenhaus auch direkt das Studio betreten können.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentral-Brennwertheizung mit Heizkörper in allen Zimmern.
Anstelle eines Kellerraums gibt es einen Stauraum im Dachboden. Im gemeinsamen Fahrradkeller können Sie ihr Fahrrad unterbringen.
Der jetzige Eigentümer hat einen Stellplatz im Innenhof angemietet, welcher vom neuen Eigentümer übernommen werden kann.

In den letzten Jahren hat die Eigentümergemeinschaft einige Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt.
Die Fassade des Hauses wurde gedämmt (exkl. der rückwärtigen Fassadenfläche) und das Dach wurde 2018 erneuert. Im Jahr 2020 wurden ebenfalls die Regen- und Abwassersiele Instand gesetzt. Größere Sanierungsmaßnahmen stehen aktuell somit nicht an. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr darauf bedacht, die Immobilie zu pflegen und anstehende Maßnahmen zügig umzusetzen.

Haben wir Ihr Interesse an dieser einmaligen Maisonettewohnung geweckt? Wenn ja, kontaktieren Sie uns gern zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Dielen, Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,35 m²

# Lagebeschreibung
Mit rund 19000 Einwohnern pro Quadratmeter gehört Hoheluft-West zu den am dichtest besiedelten Stadtteilen Hamburgs. Dennoch gilt Hoheluft-West aufgrund der zahlreichen bepflanzten Flächen und der großenteils baumbestandenen Straßen als vergleichsweise grün.

Aufgrund der innenstadtnahen Lage, der durch die dichte, mehrstöckige Bebauung gegebenen Urbanität und der guten Infrastruktur ist der Stadtteil besonders bei jungen Familien sehr beliebt. Auch das bekannte Generalsviertel ist eine gefragte Gegend in Hoheluft-West.

Hoheluft-West ist zudem sehr zentral gelegen und gut an das Hamburger Verkehrsnetz angebunden. Einige Bushaltestellen befinden sich sich direkt fußläufig in der Hoheluftchaussee oder der Gärtnerstr. Ebenso erreichen Sie die U-Bahn Stationen Osterstraße (U2) und Hoheluftbrücke (U3) in kurzer Zeit.

In der Nähe der Immobilie finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben (REWE, Penny). Sei es an der Hoheluftchaussee mit seinen Geschäften und Restaurants oder im Eppendorfer Weg - die Lage lässt keine Wünsche offen. Ebenso in unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Kindertagesstätten, Grundschulen und Schulen. Alles in Allem die perfekte Lage für das Leben in Hamburg.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-06-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-SE-22-023-1