4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
68782 Baden-Württemberg - Brühl

# Objektbeschreibung
Sie benötigen genügend Platz und legen Wert auf eine optimale Raumaufteilung? Diese Wohnung bietet Ihnen einen raffinierten Grundriss, ausreichend Platz und eine gute Wohnqualität!

Die zuletzt 2017 modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1982 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Haus beherbergt insgesamt 42 Wohnungen auf 4 Etagen.

In der Wohnung stehen Ihnen auf ca. 92 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit naheliegender Küche und genügend Platz für einen großzügigen Esstisch, ein Bad, ein Gäste-WC und drei Schlafzimmer zur Verfügung. Die Wohnung verfügt zudem über einen vom Essbereich aus zugänglichen Balkon mit angenehmen Blick nach draußen. Alle Räumlichkeiten sind über den zentralgelegenen Flur erreichbar. Während der letzten Modernisierung wurde der Grundriss insorfern verändert, dass aus den ursprünglichen drei Zimmern die heutigen vier wurden.

Der der Wohnung fest zugeordnete Kellerraum im Untergeschoss des Wohnhauses bietet weiteren Stauraum. Im Keller stehen zudem weitere nutzbare Räumlichkeiten, wie beispielsweise ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum, zur Verfügung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen zugeordneten PKW-Außenstellplatz.

Überzeugen Sie sich selbst von der idealen Raumaufteilung, der tollen Wohnqualität und dem raffinierten Grundriss dieser Wohnung. Kontaktieren Sie uns am besten noch heute und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Im Folgenden sind weitere Informationen zur Ausstattung, zu Modernisierungen sowie einige Highlights kurz zusammengefasst:

Zeitloses Design: Die ca. 92 m² große Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt, ist ein echter Hingucker – z.B. erstrahlt im zentral gelegenen Flur ein moderner Laminatboden in Betonoptik

Die Wohnung verfügt neben einem Bad mit Dusche auch über ein separates WC

Modernisiert und gepflegt: Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren stets in Schuss gehalten – beispielsweise neue Fußböden und ein renoviertes WC spiegeln dies wider

Fenstertyp: Kunststofffensterrahmen, Isolierglas

Schöner Ausblick: Der vom Essbereich aus zugängliche Balkon bietet eine angenehme und einladende Aussicht

Zusätzlicher Raum: Neben den Wohnräumen stehen u.a. ein eigenes Kellerabteil und weitere gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume zur Verfügung

Angenehme Parksituation: Ihren PKW stellen Sie bequem auf Ihrem eigenen Außenstellplatz ab

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

# Lagebeschreibung
Brühl ist eine attraktive Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde bietet Raum für Leute, die ruhig wohnen und zudem die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein nutzen wollen. Außerdem sind die in der Nähe liegenden Zentren schnell und problemlos zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten sind im Gewerbegebiet als auch im Wohngebiet vorzufinden. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind unmittelbar zu erreichen.

Das beliebte Freibad in Brühl wird gleichwohl von Bewohnern der Nachbargemeinden aufgesucht. Zusätzlich verfügt Brühl über ein Hallenbad und ein Jugendzentrum im Gewerbegebiet Rennerswald. Außerdem bietet Brühl Sportaktivitäten wie z.B. Turnen, Fußball und Volleyball.

Die Autobahn A6 führt östlich an Brühl vorbei. Über die Anschlussstelle Mannheim/Schwetzingen besteht eine direkte Anbindung. Dort kreuzt die Bundesstraße B36, die in die Mannheimer Innenstadt und nach Süden in Richtung Karlsruhe führt. Die 1991 eröffnete, parallel zur A6 verlaufende Landstraße dient der Ortsumgehung von Brühl und Ketsch. Den öffentlichen Personennahverkehr betreibt heute der Busverkehr Rhein-Neckar mit Linien nach Mannheim, Schwetzingen und Ketsch.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.01.2018
Gültig bis: 2028-01-11
Bj. Wärmeerzeuger 2017
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7189-SE