2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
39106 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete 2-Raumwohnung besticht nicht nur durch Ihre Dachterrasse, sondern auch durch Ihre perfekte Lage. Durch die sehr gute Infrastruktur sind alle wichtigen Nah- und Fernverkehrsziele einfach und schnell erreichbar. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, mit einer Fahrzeit nach Barleben (Planung LKA) vom Neustädter Bahnhof zum Bahnhof Barleben von nur ca. 8 Minuten zu rechnen. Auch der neue Intel Standort in Osterweddingen ist mit dem Nahverkehr in nur ca. 20 Minuten erreichbar.

Neben der sehr guten Verkehrsanbindung hat diese Immobilie allerdings noch wesentlich mehr zu bieten. Der zentrale Flur verbindet die 2 Zimmer und das innenliegende Bad mit Badewanne.
Eine große Fensterfront im Wohnzimmer gibt einem das Gefühl von Freiheit.
Eine kleine, optisch abgetrennte Küchenzeile ist im Wohnzimmer integriert. In den beiden Wohnräumen sowie in der Küche ist Laminat verlegt und bietet Ihnen einen hochwertigen Wohnkomfort.
Die Wohnung liegt im Hinterhof im 3. OG und verfügt über einen Keller, welcher zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung ist ab dem 01.09.2022 verfügbar.

# Ausstattung
- 2 Zimmer
- 56,12 m² Wohnfläche
- Dachterrasse
- Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Laminat
- Schlafzimmer mit Laminat
- optisch abgetrennte Küche mit Fenster und Fliesen
- Bad mit Wanne
- Keller

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4.998,00 € inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Neue Neustadt bietet Ihnen so viel wie kaum ein anderer Stadtteil. Dort befindet sich die drittgrößte Einkaufsmeile der Stadt. Hier finden Sie über Bäcker und Fleischer, Supermärkten, Drogerien und zahlreichen anderen Geschäfte auch kleine Gaststätten, die zum Essen einladen. Angrenzend an den Zoologischen Garten können Sie hier jederzeit die Ruhe genießen.
Durch die kurzen Wege und die hier zahlreich ansässigen Allgemeinmediziner ist Neue Neustadt besonders bei älteren Menschen beliebt.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt 0176 72 75 09 50 oder 0391 74 47 73 24
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Gordon Keirat

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GK-EZ459