Haus zum Verkauf €2.495.000 300 m²
13507 Berlin

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 2018
frei ab sofort

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz

Townhouse mit 210 m² Wohnfläche auf drei Etagen

Erdgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
- Kaminofen
- über 40 m² Terrasse und Bootssteg
- Duschbad mit WC
- Abstellraum

1. Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- 1 Masterbad mit Badewanne und Dusche
- Bauliche Vorbereitung für eine Sauna
- Kleiner Abstellraum

Dachgeschoss:
- Studio mit knapp 30 m²
- nahezu 38 m² Dachterrasse an drei Seiten

Allgemein:
- Bodentiefe Holzfenster mit 3-fach Verglasung
- Außenliegende elektrische Rollläden im EG
- Sonnenschutz außen an allen anderen Fenstern (außer bei Nordausrichtung)
- Fußbodenheizung
- Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen und auf den Treppen
- Natursteinbeläge im gesamten Erdgeschoss
- Feinsteinzeug, hochwertige Keramik und Armaturen namhafter deutscher Hersteller in allen Bädern
- Bodengleiche Duschen
- Terrasse und Dachterrasse mit Bangkirai

Die Gestaltung sowie Ausstattung dieses Hauses auf drei Etagen entspricht allen Anforderungen an modernes und exklusives Wohnen.
Großzügige Fensterflächen im Zusammenspiel mit der Ausrichtung nach Südwesten verleihen allen Räumen eine ganz besondere Atmosphäre. Trotz klarer Raumaufteilung bieten sich ausreichend Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen.

Das loftartige Erdgeschoss zeigt sich einladend mit dezentem Eingangsbereich und offenem Wohn- und Esszimmer mit moderner und eleganter Küche. Von hier aus können Sie Ihre Terrasse und Ihren eigenen Steg betreten, an welchen bis zu 10m lange Boote Platz finden.
Mit dem Boot können Sie direkt vom eigenen Steg in die nahe Umgebung starten, das Abendessen auf dem Tegeler See einnehmen, nahe gelegene Strände und auch Restaurants besuchen, oder gleich zu einem Kurztrip an die Ostsee aufbrechen.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das große, äußerst hochwertig ausgestattete Master-Badezimmer. Der Einbau einer Sauna ist auf dieser Etage möglich und bauseitig vorbereitet.
Das gesamte Dachgeschoss ist als annähernd 30 m² großes Studio ausgebaut. Die umlaufende Dachterrasse bietet einen herrlichem Ausblick auf den Tegeler See und unter "Sechserbrücke", ein besonderes Wahrzeichen des Ortsteils.
Das Haus ist Teil einer Privatanlage mit eigener Zufahrt über eine kleine Brücke, und verfügt über einen Stellplatz am Haus sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Eine diskrete Außenbesichtigung ist jederzeit möglich.
Für die Vereinbarung einer ausführlichen Innenbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

13507 Berlin

Auf der Humboldtinsel wohnen Sie naturnah und urban. Ihre Lage zwischen Tegeler Fließ und Tegeler Hafen, der am südlichen Ende in den Tegeler See mündet, ist außergewöhnlich. In Berlin ist sie die einzige Insel, auf der man vom Wohnzimmer auf den eigenen Bootssteg gelangen kann.
Tegel als Ortsteil ist ein wahres Naturparadies. Mit vielen Segelhäfen und Ruderclubs ist der Tegeler See selbst eins der beliebtesten und vielfältigsten Wassersportreviere der Hauptstadt. Darüberhinaus zeigt sich das Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten zum Beispiel mit Wandern, Reiten, Golf spielen oder Radfahren sehr abwechslungsreich. Hinzu erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kitas, Ärzte und eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und Bars sogar zu Fuß.
Mit der U-Bahnlinie 6 oder der S-Bahnlinie 25 sind Sie innerhalb von ca. 25 Minuten tatsächlich mitten in Berlin. Der AS Waidmannsluster Damm liegt etwa 5 Minuten entfernt. Über die A111, und dann A100 können Sie bequem auch mit dem Auto jedes Ziel der Metropole anfahren. Am Flughafen BER sind sie innerhalb von 45-50 Minuten.