Haus zum Verkauf €1.095.000 507 m²
54295 Trier (Kürenz), Schönbornstraße 17

3 % zzgl. der gesetzl. MwSt
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % zzgl. derzeit 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Baujahr: 1956 bzw.1904
vermietet

- exponierte, stark entwicklungsfähige Lage in Kürenz,
nähe Hauptbahnhof, Neubaugebiet Walzwerk etc.!
- ca. 507 m² Grund mit ca. 200.000 Euro Bodenwert
- 1 Vorderhaus Bj. 1956 mit 6 Wohneinheiten auf ca. 315
m² und monatlicher Mieteinnahme von 2.630 Euro
- 1 Hinterhaus Bj. 1904 mit 6 Wohneinheiten auf ca. 182
m² und monatlicher Mieteinnahme von 1.815 Euro
- Wohnfl. gesamt ca. 507 m², Mieteinnahme p.A.
nachweislich ca. 55.000 Euro
- gesamt ca. 23 Zimmer, 10 Bäder, meist renoviert,
9 Küchen meist dem Eigentümer = im KP incl.
3 Pantry Küchen dem Eigentümer = im KP incl.
6 Balkone, 6 Keller, Waschmaschinenanschl. etc.
- PKW Stellplätze vor dem Haus oder in unm. Nähe,
können aber auch im begrünten Innenbereich generiert
werden
- Gas Zentralheizungen Buderus 2005 erneuert
- Dach und Fassaden größtenteils isoliert
- Dach Schiefer Eindeckung
- werthaltig durch uns vermietet

In exponierter Wohnlage Trier´s, nur etwas 200 m Luftlinie zum Hauptbahnhof bieten wir Ihnen heute ein perfektes Paket für Investoren, Kapitalanleger, Bauträger etc. an.

Direkt gegenüber unseres Gebäudeensembles steht derzeit der Neubau eines großen Wohn- und Bürogebäudes mit einem Einkaufsmarkt im Erdgeschoss kurz vor der Fertigstellung, einige Meter weiter, auf dem ehem. 5 Hektar großen Walzwerkgelände errichtet ein großer Investor, der die Entwicklung dieser Lage erkannt hat, ein modernes Quartier zum Wohnen und Arbeiten; 350 Wohnungen sind geplant - dazu Büros, Gastronomie und eine Skaterhalle.
All dies wird die Werthaltigkeit von Wohnraum in der Schönbornstraße maximal aufwerten, Ihr Kauf ist also nicht nur eine gute Kapitalanlage sondern auch eine Investition in die Zukunft dieses Wohngebietes!!

Unser Anlagepaket befindet sich in bester Lage der Schönbornstraße auf einem ca. 507 m² großen Areal mit einem m² Preis von ca. 385 Euro.
Im vorderen Bereich der Straße zugewandt seht ein voll unterkellertes Gebäude aus dem Jahre 1956 mit insgesamt 315 m² Wohnfläche (1216 m³), verteilt auf 6 Wohneinheiten von ca. 36 bis ca. 70 m², fast alle mit Balkon.
Über eine Durchfahrt im linken Bereich des Vorderhauses mit ca. 3 m Breite gelangen Sie über einen begrünten Innenhof zum 3 geschossigen, ebenfalls unterkellerten Hinterhaus aus dem Jahre 1904.
Der Innenhof könnte mit geringem Aufwand in Parkflächen umgewandelt werden!
Im Hinterhaus verteilen sich auf ca. 182 m² (1100 m³) insgesamt weitere 6 kleinere Wohneinheiten mit Flächen von ca. 18 bis 45 m², so dass wir insgesamt in beiden Gebäuden 12 Wohneinheiten auf ca. 500 m² Wohnfläche vorfinden.

Die Bausubstanz selbst sowieso, aber auch die Wohneinheiten sind in einem guten Zustand, evtl. anstehende Renovierungen stehen der derzeit sehr guten Vermietbarkeit (die bisher immer durch uns als Vertreter des Eigentümers erfolgte!) aber nicht im Wege.

Über die Jahre hinweg wurde von der Eigentümerfamilie immer wieder in die Immobilie investiert, so z.B.
a) im Hinterhaus
- ca. 2017 ein neuer Anstrich außen und 2019 im Hausflur
- eingeblasene Dachisolierung (aufbereitetes Papier) 2012
- Neue Sicherheits-Haustier Kunststoff weiß 2014
- alle Wohnungen ab 2001 Deckenverkleidung und Böden
(Laminat & Vynil)
- Gaszentralheizung Fa. Buderus 2005 Neu

b) Vorderhaus
- Wärmedämmung und Anstrich außen 2008
- einzelne Wohnungen saniert, neue Bäder, Böden,
Decken, neue EBK (gehören in allen Wohnungen der
Eigentümerfamilie und sind im Preis enthalten), teilw,
neue Fenster etc.
- neue Gaszentralheizung Buderus, 2005

Das gesamte Objekt ist werthaltig vermietet, es gab zu keiner Zeit Mietrückstände und derzeit wird eine durch maßvolle Mieterhöhungen steigerbare Mieteineinnahme p.A. von ca. 55.000 Euro erzielt.

Neben der weiteren Nutzung des Gebäudes durch Vermietung wie bisher kann eine andere Herangehensweise aber auch die Teilung des Gebäudes in einzelne WEG/ETW und deren späterer Verkauf sein.

Die hier gezeigten Fotos sind Beispielfotos aus einzelnen Wohneinheiten der beiden Häuser!

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne zu weiterführenden Gesprächen zur Verfügung.
Bitte kontakten Sie uns vertraulich über Mail: info@myhome-trier.immo
Eine vertrauensvolle Bearbeitung gehört zu unseren Grundsätzen!

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.340,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 12, Kubatur: 2.316,00 m³, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2019

Schönbornstraße 17
54295 Trier (Kürenz)

Kürenz ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier.
Es besteht aus den historischen Stadtteilen Neu- und Alt-Kürenz, befindet sich östlich der Innenstadt.
Vermutlich wurde im 9. Jahrhundert zum ersten Mal das heutige Gebiet durch Meiereien und Höfe bebaut. Der Name Kürenz leitet sich wahrscheinlich vom Begriff Curvada ab. 1227 wird der Stadtteil erstmals urkundlich erwähnt.
Eine Wanderung durch die berühmten Weinlagen, die Kürenz umgeben, bietet herrliche Ausblicke auf den Stadtteil.
Durch seine Nähe zur Innenstadt (Porta Nigra, Hauptmarkt, Palastgarten, Dom etc.) sowie zum Hauptbahnhof und der guten, kurzen Verkehrsanbindung zur Uni oder der Fachhochschule ist Kürenz nicht nur für Pendler und Studenten ein sehr beliebter Wohnort geworden.
Einkaufsmöglichkeiten, Copyshop, Paketshop uva. finden Sie fußläufig fast direkt vor der Tür, ebenso den Anschluß an den ÖPNV.
Insgesamt wird die Wohn- und Geschäftslage Kürenz in naher Zukunft durch mehrere teils Groß-Bauprojekte stark an Bedeutung und an Wert gewinnen!
Man betrachte sich alleine das Groß Projekt des 5 Ha großen ehem. Trierer Walzwerkes mit 350 Wohnungen, Büros, einer Skaterhalle etc.
Ein Kauf in Kürenz bedeutet derzeit eine sichere, steigerungsfähige Wertentwicklung!