2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000
Mecklenburgische Str. 90A, 10713 Berlin - Wilmersdorf

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese sehr schöne, 2016 bis 2018 renovierte und hochwertig ausgestattete Altbauwohnung befindet sich im sehr ruhigen Hinterhaus eines repräsentativen Gebäudes aus der Gründerzeit des 20. Jahrhunderts.

Das große Wohn- & Esszimmer wird direkt erreicht, wenn man die Wohnung betritt und ist aufgrund des loftartigen Schnitts in diese zwei Bereiche aufgeteilt. Es befindet sich zwischen der Wohnungstür, Küche, dem Badezimmer und Schlafzimmer und nimmt damit den zentralen Punkt dieser Wohnung ein. Das Fenster ist zum grünen Innenhof und nach Süden ausgerichtet und lässt insbesondere nachmittags Tageslicht in die Wohnung.

Die 2016 modern und sehr schön eingerichtete Küche liegt zwischen der Wohnungstür und dem Badezimmer. Das Fenster ist zum Hinterhof ausgerichtet und bringt Tageslicht in diesen Raum. Eine hochwertige und vollständig ausgestattete Einbauküche befindet sich in dieser Küche und kann mit dem Verkauf übernommen werden.

Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung und überzeugt vor allem aufgrund der hochwertigen, hellen Steinfliesen am Boden und den Wänden, einer nur leicht erhöhten, großen Duschkabine mit einer Glastür und -abtrennung und einem beleuchteten Spiegelwandschrank mit einer digitalen Uhr.
Das Schlafzimmer kann vom Wohn- & Esszimmer erreicht werden. Das Fenster ist nach Süd-West ausgerichtet und lässt insbesondere nachmittags Tageslicht in dieses Zimmer.

Die Wohnung lässt sich leicht lüften, da Fenster zum Innenhof und Hinterhof vorhanden sind.

Die zu dieser Wohnung gehörende Kellereinheit befindet sich im Vorderhaus und kann vom Innenhof erreicht werden. Der Keller ist trocken, beleuchtet und ca. 11 qm (3m x 3,6m) groß.

Die Bewohner dieser Häuser können die Fahrradständer vor allem im Hinterhof nutzen. Für die Kinder ist der kleine Spielplatz vorgesehen.


AUSSTATTUNG

+ ebenergiger Grundriss
+ Böden: Steinfliesen in Wohn- & Esszimmer sowie Küche und Badezimmer, Dielen (2016 geölt) und beweglicher Teppich (kann übernommen werden)
+ Decke: abgehangen, sehr gut isoliert. Ein Deckenventilator im Schlafzimmer (kann übernommen werden)
+ Wände: freigelegtes Original-Mauerwerk, d.h. massive Ziegel (Esszimmer), Steinfliesen (Badezimmer), weiß geputzt (Wohn-, Schlafzimmer und Küche)
+ Fenster: Holz- & Kunststofffenster, Wohnzimmer mit Außenjalousie, Schlafzimmer und Küche mit Gitter. Abziehbare Sichtschutzfolie von Innen im Wohn- & Schlafzimmer
+ Eingangstür: 2021 erneuert, Schallschutz und einbruchhemmend mit Sicherheitsverschlüssen
+ Beleuchtung: Philips Hue Spots mit individuell veränderbarer Helligkeit und Farbe über Handy, Alexa oder anklebbarem Schalter
+ Wandschrank (Wohn- & Esszimmer): im Kaufpreis beinhaltet
+ Einbauküche (im Kaufpreis beinhaltet): Induktionsherd, Luftabzugshaube nach Außen, Ofen und Mikrowelle von IKEA, Side-by-Side Kühlschrank von LG, Waschmaschine und Trockner von LG - 2016 eingebaut, bis 2019 kaum genutzt, Armarturen der Marke Grohe
+ Badezimmer: starke Außenbelüftung (beginnt aktuell nach ca. 40 Sekunden,
veränderbar), Dusche (1,00 x 1,40 m) mit Glastür und -abtrennung, Regenduschkopf, Handbrause und hohem Wasserdruck, beleuchteter Spiegel-Wandschrank mit digitaler Uhr von IKEA, beheizter Handtuchhalter an der Wand, WC von Grohe (2021 erneuert)
+ Deckenhöhe: ca. 3,65 m
+ Ersatzfliesen: verfügbar für Küche, Ess- & Wohnzimmer sowie Badezimmer
+ Internet: 1.000 Mbit/ Sekunde verfügbar


SONSTIGES

- Bezugsfertig nach Vereinbarung