3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000
76135 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Die wunderschöne und lichtdurchflutete 3-Zi.-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines bezaubernden Mehrfamilienhauses in gehobener Lage zwischen Weinbrenner- und Sophienstraße. Das charmante Domizil vereint die positiven Aspekte einer regionalen Metropole, wie: Nähe zur City, kurze Wege zu Kultur, Einkauf und Bildung. Gleichzeitig finden Sie hier Abgeschiedenheit und Ruhe auf dem eigenen Balkon mit Blick in den großen Innenhof und nach ein paar Minuten finden sie Unterhaltung, Vergnügen und begegnen den aufregenden Seiten der Fächerstadt.

Die großzügige Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 91,05 m² und eine Raumhöhe von 2,8 m. Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Balkon (ca. 2 m x 2 m, = 4,32 m², dieser ist mit 1,08 m² in die Wohnflächenberechnung eingeflossen) ein kleiner Technikraum, mit einer Nutzfläche von 0,67 m² und ein Lagerraum im Untergeschoss mit einer Nutzfläche von 10,28 m² - die Gesamtfläche beträgt 102 m². Im Technikraum befindet sich die neue Gastherme mit Pufferspeicher für Heiz- und Brauchwasser (Baujahr 2021).

# Ausstattung
Zahlen/Daten/Fakten

Grundfläche: 378 m²
Gesamt-Wohnfläche: 91,05 m².
Wohnzimmer: 21,78 m²
Schlafzimmer: 20,94 m²
Kinderzimmer: 18,15 m²
Küche: 11,16 m²
Tageslichtbad: 7,36 m²
Flur: 10,13 m²
Garderobe: 0,45 m²
Balkon: 1,08 m² Wohnfläche (Sitzfläche: 4,32 m²), wurde 2019 neu gefliest
Heizraum: 0,67 m² (Nutzfläche)
Kellerraum: 10,28 m² (Nutzfläche)
Weitere Ausstattungsdetails:
Doppelverglasung, Fliesenböden, Laminatböden, Gegensprechanlage, Glasfaseranschluss beantragt
Heizung, Baujahr 2021:
Die Gastherme inkl. 120 Liter Pufferspeicher zur Brauch- und Heizwassererwärmung wurde 2021 komplett erneuert.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 378 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Nutzfläche: ca. 10,28 m²

# Lagebeschreibung
Die Karlsruher Weststadt entstand in den 1870er Jahren zunächst als Industrie- und Militärviertel in der direkten Nachbarschaft zur Innenstadt.
Die Weststadt gilt als begehrte Karlsruher Wohnlage. Für grünes Wohnen in der Stadt sorgen viele Gärten und Bäume, wie beispielsweise die Kastanienbäume und Wiesen der Hildapromenade im Norden der Weststadt oder grüne Parks, wie der Haydnplatz oder die Nottingham-Anlage. Architektonisch verstecken sich einige historische Gebäude in der Karlsruher Weststadt, welche sich überwiegend im Jugendstil bewegt.
Neben einem ansprechenden Bauwesen zeichnet sich Karlsruhe-Weststadt auch durch ihre Vielfalt aus. Von Apotheke und Boutique über Bäckerei und Metzgerei bis hin zu Cafés und Bars steckt viel Leben in der Weststadt. Als Herzstück des pulsierenden Weststadt-Lebens gilt der Gutenbergplatz. Viele Restaurants, Kneipen und Cafés laden im Winter in kuschelige Räumlichkeiten und im Sommer zu Biergarten-Feiern ein.
Highlights des Gutenbergplatzes sind zum einen der Wochenmarkt, welcher dreimal die Woche (Dienstag, Donnerstag und Samstag) stattfindet und viele Besucher und Händler aus der Region anreisen lässt. Zum anderen findet das Lindenblütenfest traditionell am ersten Juli-Wochenende auf dem Gutenbergplatz statt. Der Bürgerverein der Weststadt veranstaltet das Fest seit 1919, was das Lindenblütenfest zum ältesten Stadtteilfest der Fächerstadt macht.
Für kulturelle Unterhaltung für Jung und Alt sorgt das 1956 gegründete Sandkorn-Theater an der Kaiserallee. Das Theater präsentiert sowohl eigene Stücke als auch Gastspiele oder veranstaltet Workshops zum Thema Schauspiel. Das Theaterhaus beherbergt außerdem das Marotte-Figurentheater und das Jakobus-Theater.

# Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-10-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OO857