Haus zum Verkauf €229.000
24791 Schleswig-Holstein - Alt Duvenstedt

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie wurde ursprünglich ca. im Jahr 1903 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren und Jahrzehnten um- und ausgebaut. Das große Grundstück mit knapp 1.100 m² ist zentral in Alt Duvenstedt gelegen und besticht durch den großen, gepflegten Garten mit Gartenlaube, kleinem Teich und schönem, alten Baumbestand.

Aufgrund der Größe, Anordnung und Aufteilung der Räume sowie drei Eingangsbereichen und integrierter Garage nebst angrenzendem Werkstattraum sind im diesem Objekt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten denkbar:

- Wohnen und vermieten
- nur Vermietung
- teilweise gewerblich nutzen
- als großes Einfamilienhaus
- "Mehrgenerationenwohnen"
- gewerbliche Nutzung ggf. auch möglich

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1977 zu einer eigenständigen Wohnung ausgebaut, die von den Eigentümern bewohnt wurde.

Hier befinden sich folgende Räume:

- Wohnzimmer
- offener Flur bzw. Essbereich
- Küchenbereich mit Einbauküche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche

Im Erdgeschoss befinden sich zwei "Monteurswohnungen" mit jeweils einem Schlaf-/Wohnzimmer sowie eine kleine Küche und Duschbad. Jede Wohnung hat einen separaten Eingang. Die Wohnfläche beträgt ca. 30 bzw. ca. 35 m² Die Möglichkeit die Wohnungen nach einigen Umbaumaßnahmen zusammen zu legen und als eine Einheit zu nutzen besteht grundsätzlich auch.

Im unteren Bereich ist jede Menge Nutzfläche vorhanden: Abstellraum mit Zugang in den gut nutzbaren Kellerraum, integrierte Garage, Werkstattraum sowie ein großer Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000.
Das Dach (Faserzementplatten, sehr wahrscheinlich asbesthaltig) sowie die Holzisolierglas-Fenster stammen aus den 70er Jahren.

Das Badezimmer und Gäste sowie die Einbauküche im Dachgeschoss wurden in der Vergangenheit auf einen aktuelleren Stand modernisiert.

Insgesamt eine solide Immobilie mit viel Potential bei anstehenden Renovierungen/Modernisierungen seine eigenen Ideen umzusetzen.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von der Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Juli/August 2022

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1097 m²
Nutzfläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Alt Duvenstedt liegt nahe der Kreisstadt Rendsburg, mitten in Schleswig-Holstein, und hat ca. 1.900 Einwohner - ein ruhiger Ort mit guter Infrastruktur am Eingang zum Naturpark Hüttener Berge.

Im Ort gibt es eine Kirche, einen Kindergarten mit Krippenbetreuung, eine Grundschule mit optimiertem Betreuungskonzept und eine umfassende ärztliche Versorgung. Ein Edeka-Lebensmittelmarkt, eingebunden in das MarktTreff-Konzept mit dem Treffpunkt MarktStuuv sichern die Grundversorgung.
Mehrere Restaurants und Beherbergungsbetriebe von der Pension bis zum Hotel stehen für Gäste zur Verfügung, ebenso diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Die zentrale Lage macht Alt Duvenstedt zum idealen Ausgangsort für Ausflüge in Schleswig-Holstein und darüber hinaus: einen Tag an der Ostsee in Eckernförde (ca. 25 Autominuten), Ausflüge nach Flensburg oder auch Dänemark (ca. 40 Autominuten) oder nach Kiel (ca. 25 Autominuten) ist Alt Duvenstedt ein idealer Wohnort. Die Hansestadt Hamburg erreichen Sie in einer guten Stunde mit dem PKW.

Bahnverbindungen in jegliche Richtungen ermöglichen die Bahnhöfe in der Nachbargemeinde Owschlag oder in Rendsburg.

# Sonstiges
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 400.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-06-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 00335