4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €735.000
Wetzlarer Str. 28, 14197 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Im 2. OG eines liebevoll instandgehaltenen Altbaus in Schmargendorf wollen gleich zwei Südbalkone die neuen Eigentümer dieser großzügigen Vier-Zimmer-Wohnung willkommen heißen!
Die Wohnung ist Teil einer gut verwalteten Eigentümergemeinschaft in der ehemaligen sog. "Künstlerkolonie". Das Gebäude-Ensemble steht unter Denkmalschutz und weist keinerlei Modernisierungsrückstände auf. Der großzügige Innenhof ist von allen Seiten abgeschlossen und bietet Kindern eine naturbelassene und sichere Verweilmöglichkeit.
Die Wohnung selbst verfügt über 4 Zimmer, eine Küche und ein 13m²-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet sowie zwei Waschbecken. Alle Fenster sind modernisiert und weisen - wichtig gerade in Zeiten steigender Energiepreise - eine Isolierschutzverglasung und eine Gummidichtung auf. Neben zwei Einbauschränken und teilweise abgehängten Decken verfügt die Wohnung über instandgesetzte Bodenbeläge und eine moderne Elektrik. In der Wohnung besteht somit keinerlei Renovierungsbedarf - man kann im Prinzip sofort einziehen! Ebenfalls gehören zur Wohnung zwei Kellerräume mit einer Gesamtfläche von 11 m² sowie ein weiterer, gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller. Die Einbauküche samt Spülmaschine und Kochplatte/Backofen verbleiben in der Wohnung.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hervorzuheben ist das geschmackvoll gestaltete große Badezimmer, welches nach einem anstrengenden Tag als eine wahre Wohlfühl-Oase dienen kann.
Ein weiteres Highlight sind die aufwendig renovierten Türen, die der Wohnung einen unverwechselbaren Charme verleihen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
In einer Seitenstraße zum Südwestkorso direkt neben dem grünen und ruhigen Ludwig-Barnay-Platz. In unmittelbarer Nähe sind Supermarkt, Tankstelle, Apotheke, Ärztehaus, Bäckereien, zwei U-Bahnhöfe und zwei Straßen weiter das beliebte Weinfest am Rüdesheimer Platz! Sowohl die Steglitzer Schloßstraße mit ihrem Shopping-Angebot als auch die Domäne Dahlem und der Botanische Garten sind mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß schnell zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1490348.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1490349.pdf (Wohnungsansichten)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 234491