frei ab 01.01.2023
Geschoss:
Erdgeschoss
32 Stellplätze
1 Stellplatz, Kaufpreis: 50.000,00 EUR
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 50.000,00 EUR
32 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 50.000,00 EUR
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Sehr feine, hochpreisige Wohnungsausstattung:
2m² große Fliesen
Ganzwandspiegel im WC und in den Bädern,
Echt-Eichen-Böden 32mm in allen Zimmern
Fahrstuhl direkt in die Wohnung
Klimaanlage
Umluftanlage
EBK Holz
Fußbodenheizung
barrierefrei (auch Zugänge von außen und TG), .
Gesamte technische Ausstattungsmerkmale in Wohnung und Gebäude durchgehend excellent,
komplette Substanz und Wohnungen Neubau
Fassade Neubau nach originalen Plänen und weitgehend mit originalen Materialien, kleiner Rest am Ostflügel historischer Stein.
Dresden deluxe, die beste Lage seit es Schokolade gibt
Modernes Loft 191m² in der wiedererrichteten Orangerie am Zwinger
Provisionsfreier Privatverkauf einer außergewöhnlichen Wohnung am Park inmitten Dresden
Highlights:
Architektonisches Unikat in herausragender Innenstadtlage, unwiederholbar
unverbaubare Parklage (Flächendenkmal)
Mittelwohnung im Gebäude (Herzstück), gesamtes EG
Elbnähe
Fahrstuhl in die Wohnung
Klima- und Umluftanlage
Riesenterrasse 55qm
Einzigartige, bezaubernde Innenstadtperle inmitten grüner Oase im Zentrum, mit 191qm Großzügigkeit und 55qm mediterran begrünter Terrasse auf Rasenhöhe;
gesamtes EG in Ihrem Eingang;
direkt angrenzender Park mit Duftbepflanzung, penibel gepflegt (Privateigentum, Schließdienst); zusätzlich liegt der Zwingerteich mit Park direkt gegenüber.
Die barrierefreie, Wohnung mit 2,80 Deckenhöhe umfasst das gesamte und uneinsehbare Hochparterre des mittleren Eingangs im Gebäude.
Sie stellt sich beim Betreten dar mit geräumiger Diele mit großem Durchbruch zum großen Wohnraum (82m²), lichtdurchflutet, gesamte Front mit Gartenblick (45m² Fensterfläche).
Zwei Schlafzimmer, hell, groß und schön erreichen Sie auch von der Diele aus, zum Kind extra über einen separaten Flur, ebenso das Gäste-WC.
Zwei Bäder, jeweils eines bei beiden Schlafzimmern gelegen, Eltern mit Wanne, Kind mit Dusche.
Großes Kellerabteil mit doppelter Stahltür.
Großer TG-Stellplatz, extra breit (20m²), ganze TG äußerst geräumig ( 2x ca. 700m²), je 16 Plätze je UG
WEG, 8 Eigentümer (Zweitwohnungen, lediglich 4 ständig bewohnt), in Ihrem Eingang 3 Wohnungen, jede Partei auf eigener Etage.
Äußerst angenehme, ruhige Nachbarschaft.
Baujahr 2019, mit hervorragender Dämmung,
Energieeffizienz B (!) (36,9 kWh/a primär, 75 end, Fernwärme)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Nach 75 Jahren Brache wurde die Orangerie mitsamt zugehörigem Herzogingarten rehistorisierend wiederaufgebaut, hier wandelten schon Peter der Große und J.W. von Goethe.
Der berühmte Rhododendronzüchter Seidel nahm hier seine ersten Züchtungen mit Erlaubnis August des Starken auf.
Die Gesamtanlage steht städtebaulich unumkehrbar im Ensemble-Verbund mit Zwinger, Zwingerteich und Schloß. Die Immobilie und das gesamte Gebäude mit dem Park schließen mitten im Zentrum Dresdens mit Bezug zur Ursprungsanlage des herzoglich/königlichen Hofes aus barocker Zeit die lange brachliegende Lücke.
Der unmittelbar vor dem Grundstück situierte Privatpark wurde im Sinne Lennés als in der Form freischwingender Barockgarten ohne Strenge angelegt, davon zeugt beispielsweise die suggestiv räumlich erweiternde geschwungene Wegeführung.
Das Gebäude selbst ist rechtlich ein Neubau, lediglich ein Rest des Ostflügels ist historisch. Die Außenhaut ist nach alten Vorlagen weitgehend in Material und Aussehen im historischen Gewand erstanden, das Innenleben nach modernstem Standard - zudem in sehr gehobener Qualität - gestaltet.
Es entstand eine Symbiose, die stimmig und wunderschön luxuriöses, zeitgemäßes Wohnen mit Barock vereint.
Sie erwerben einen besonderen Teil von einem nicht wiederholbaren Einzelstück in unvergleichlicher Lage nahe der Elbe, direkt am kulturellen und städtischen Nabel der wirtschaftlich, wohnlich und kulturell seit vielen Jahren stetig aufstrebenden, weltbekannten Stadt Dresden.
Verkauf ausschließlich aus beruflichen Gründen, wir siedeln weit nach Norddeutschland um.
Preis 1.500.000.-
TG 50.000
Makleranfragen nicht erwünscht
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 1 Etagen
An der Herzogin Garten 3
01067 DD (Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West)
Historisches Zentrum Dresden, mit viel Himmel, viel Baum, guter Luft, Elbnähe
Infrastrukturell unvergleichliche Innenstadtlage, sämtliche Infrastruktur mit diversem ÖPNV, sämtlicher Kultur (Theater, Oper, Kulturpalast, Schloß, Zwinger; Sie gehen mit feinem Schuhwerk direkt schräg gegenüber in die Oper 100m oder 100m ins Theater), zahllosen Kneipen und dem gesamten täglichen Bedarf fußläufig von der Wohnung aus, Postplatz mit shopping-mall, Supermärkten, Bioläden, Post, Ärzten, Restaurants undundund... 190m;
Klinik 400m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel