Die Courtage in Höhe von 3,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages nach der Beurkundung verdient und fällig. Der Käufer und der Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarung in gleicher Höhe
vermietet
Geschoss:
2
1 Stellplatz: Tiefgarage
Dieses kleine Juwel unter den Immobilienangeboten wird hohen Ansprüchen gerecht und ist in wunderbarer Lage von Ellerau gelegen.
Die wundervolle 4 Zimmer Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verteilt sich auf 96 qm zzgl. 6 qm Kellerfläche. Eine Tiefgarage ist inklusive und runden das Angebot ab.
Dieses in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus besticht durch seine tolle 70iger Jahre Architektur. Die lichtdurchfluteten Räume und der Süd-Westbalkon (Loggia) laden zum verweilen ein.
Die Immobilie wird vermietet verkauft und dient vorerst als eine Kapitalanlage
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren.
Kommen Sie rein in die schöne 4 Zimmer Wohnung im 2. OG eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung hat eine gute Aufteilung vom Flur / Essbereich wovon alle Räume abgehen.
Die geräumige Küche ist von einem renommierten Küchenunternehmen und ist in einem guten Zustand. Die Küche verfügt über alle E-Geräte..
Das Schlafzimmer hat ca. 14,95 qm, die beiden Kinderzimmer haben eine Größe von ca. 11,64 qm & 8,11 qm und befinden sich zum Gartenbereich.
Das geräumige Wohnzimmer mit über 21,85 qm ist mit hellem Marmorfliesen gefliest worden, von hier gelangt man durch ein Türelement auf den überdachten Balkon (Loggia) ca. 5,50 qm in der Süd-Westlage.
Das Badezimmer / Vollbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Das Gäste-WC mit ca. 2 qm ist ebenfalls schön gefliest und verfügt über hochwertige Armaturen.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 96 qm zzgl. 6 qm Kellerfläche / 20 qm Tiefgarage / Nutzfläche.
Gartenbereich / Gemeinschaftseinrichtung
Die Außenanlage ist gärtnerisch sehr gepflegt. Ein Spielplatz u.a mit einer Tischtennisplatte befindet sich im Hintergrundstück.
Im Keller befindet sich ein Wasch- und Trockenraum für alle Eigentümer.
Wohngeld / Erbbauzins
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 440 EUR inkl. Instandhaltungsrücklagen.
Die Instandhaltungsrücklagen sind fünfstellig.
Der Erbbauzins beträgt 37 EUR pro Monat
25479 Ellerau
Dieses Schmuckstück befindet sich mitten im Herzen von Ellerau.
Ellerau ist eine Gemeinde nördlich von Hamburg nahe Quickborn und gehört zum Kreis Segeberg. Die ländliche Lage bietet eine hohe Wohn- und Erholungsqualität, während die Nähe zu Hamburg und Quickborn für eine gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung sorgt.
Das Mehrfamilienhaus steht in einer verkehrsberuhigten 30er Zone mit größtenteils Anliegerverkehr.
Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig.
Hervorragende Verkehrsanbindungen nach Hamburg mit Bus und Bahn. Die Autobahn A7 sowie diverse Landstraßen sind an dieser Stelle ebenso zu erwähnen.