1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
01219 Dresden - Strehlen

# Objektbeschreibung
Diese individuelle 1,5-Zimmerwohnung liegt im 1. Dachgeschoss eines Neubaus im Dresdner Stadtteil Leubnitz-Neuostra.

Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangen Sie einerseits in das Schlafzimmer und andererseits auf den gemütlichen Balkon. Hier können Sie wunderbar vom Alltag entspannen. Das Bad ist mit einer Wanne und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche befindet sich separat. Die Außenjalousien an den Fenstern dienen einerseits zum Abdunkeln und sorgen im Sommer für kühle Innentemperaturen.

Zur Wohnung gehören ein Keller sowie ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage. Es handelt sich um einen Duplexparker (unten).

# Ausstattung

Anschluss für Elektro-Herd, Boden: Fliesen/Stein, separate Küche
Bad mit Wanne, Boden: Fliesen/Stein, innenliegendes Bad (kein Fenster)
Anschluss im Bad

Balkon

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Leubnitz im Südosten von Dresden grenzt an das Naturschutzgebiet 'Heiliger Born'. Altleubnitz bildet den Kern des früheren Bauerndorfes und besteht aus vielen histor. Bauerngütern, die heute unter Denkmalschutz stehen. Die ersten Wohnhäuser entstanden 1928/29 im Bereich Teplitzer Straße. 1976-1980 wurden die verbliebenen Flächen mit Neubaublocks bebaut. 1992 entstand auf der Leubnitzer Höhe ein moderner Wohnkomplex mit Hotel. Diverse Restaurants decken eine große Bandbreite der Gastronomie ab. Es gibt gute Einkaufmöglichkeiten in Ladenstraßen mit Post, Apotheken, diversem Einzelhandel und sonstigen Dienstleistern sowie in Supermärkten und im Einkaufszentrum 'Leubnitztreff'. Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten u.a. der Kinder- und Jugendfreizeittreff, eine Kegelbahn und ein Fitnesszentrum. Im Ortamtsbereich sind Grund-und Mittelschulen und Kindertagesstätten ansässig. Die Anbindung an den Nahverkehr erfolgt mit Buslinien. Die B172 von Dresden nach Pirna und weiter nach Böhmen tangiert Leubnitz an der Dohnaer Straße.

# Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 309 EUR zuzüglich des TG-Stellplatzes in Höhe von 37,08 EUR vermietet.

Das Hausgeld beträgt ca. 190,00 EUR monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.04.2018
Gültig bis: 20.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 141367-K-30226