2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
94342 Bayern - Straßkirchen

# Objektbeschreibung
Die 71qm große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss in einer Wohnanlage mit insgesamt 15 Einheiten und wurde im Jahr 2021 fertig gestellt.
Zur Wohnung gehört ein Außenabteil und sowohl ein Tiefgaragen- als auch Außenstellplatz die für 15.000€ erworben werden können.
Die Wohnung ist bis zum 30.09.2022 noch vermietet und kann danach sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Die Wohnung selbst kann über das Treppenhaus oder den Personenaufzug erreicht werden. Durch den offen gestalteten Grundriss ist die Wohnung in allen Räumen sehr hell. Das Badezimmer hat ein Fenster und eine bodentiefe Dusche. Über den Wohn- und Essbereich erreicht man die Küche.
Ein überdachter Balkon mit Blick ins Grüne rundet das Ganze ab.

Doch bekanntlich sagen oft Bilder mehr als 1.000 Worte! Unter folgendem Link können Sie sich manuell für den virtuellen Rundgang freischalten: https://tour.ogulo.com/xmfJ
Wir freuen uns im Anschluss auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
- 2 Zimmerwohnung
- Böden: Fliesen, Parkett
- Heizung: Erdgas
- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
- überdachter Balkon
- Kunststofffenster
- Einbauküche
- Tiefgaragen- und Außenstellplatz (gesamt 15.000€)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Ab Oktober 2022
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
Straßkirchen ist eine niederbayerische Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen. In der Gemeinde Straßkirchen leben heute mehr als 3.100 Einwohner. Die Gäubodengemeinde ist als Wohnort sehr beliebt. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Supermarkt, Apotheke & Restaurants sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Natürlich gibt es in Straßkirchen auch Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule, sowie zwei gemeindeeigenen Freibäder. Die Gemeinde besticht vor allem aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Lage direkt an der Bundesstraße B8. Ebenso verfügt Straßkirchen über einen Bahnhof, von dem aus tagsüber Züge sowohl in Richtung Straubing/Regensburg als auch nach Plattling/Passau fahren. Viele große Arbeitgeber finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

# Sonstiges
Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und
Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können
sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet,
den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B.
Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers.
Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten
Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen
handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und
Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag
und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die
übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die
Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit
bleiben unberührt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 03.12.2020
Gültig bis: 02.12.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 51744#g0mIxj