2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000 77 m²
74653 Künzelsau

frei ab 01.09.2022

Architektenhaus in kompletter Massivbauweise
Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich
Alle Eigentumswohnungen werden schlüsselfertig errichtet
Personenaufzug von der Tiefgarage in alle Stockwerke
Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostatregelung
Einbauküche in den Wohnungen 1-16
Energiesparende Heizungsanlage Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit einer
Gasbrennwert-Therme
Alle Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
Alle Wohnungseingangstüren 3-fach Verriegelung inkl. Schallschutz; Made in Germany
Alle Türen in den Wohnungen weiß glatt mit Edelstahlgriff
Lichte Raumhöhen in den Wohnungen 1-16 von 2,60 m; Penthäuser 17+18 von
2,45m-3,25m
Abstellräume in allen Wohnungen
3,5-Zimmer Wohnungen und Penthäuser zusätzlich mit Gäste-WC
In allen Wohnungen Tageslichtbäder (außer Whg. 2,6,10,14) mit bodenebenen Duschen (alle)
Alle Bäder inkl. Gäste-WCs objektbezogen gefliest (Wände mit 30x90cm; Böden mit
60x60cm Fliesen) und standardmäßiger Sanitär-Ausstattung
Vinylböden inkl. Tritt-/Schallschutz in allen Wohnungen (5 Muster zur Auswahl); Made in
Germany
sämtliche Wände in den Wohnungen Spritzputz weiß gestrichen; Decken verspachtelt,
Spritzputz weiß gestrichen
Separater abschließbarer Kellerraum für jede Wohnung, gefliest mit Licht und Steckdose,
3-5qm
18 TG-Stellplätze; zusätzlich für jedes Penthouse 1 kleiner Abstellplatz
10 Außenstellplätze für 3,5-Zimmer Wohnungen und Penthäuser

2,5 Zi.-Terras.Whg.Nr. 2 im EG mit 77m² Energieeffizienz A+ Erstbezug!

EG_WHG NR. 2 mit eigener großen Terrasse

Sichern Sie sich jetzt diese gehobene 2,5 Zimmer-Wohnung im EG mit eigener Terrasse zum Festpreis und provisionsfrei.
Wer länger wartet, wird auf Grund der steigenden Energie- und Baupreise und der höheren Zinsen leider mehr in die eigene Tasche greifen müssen.
Zudem kaufen Sie hier eine Immobilie die im August 2022 fertiggestellt ist.
Sparen Sie sich das Bezahlen nach Baufortschritt für Projekte, die in erst in 12-24 Monaten fertiggestellt werden. Dieses finanzielle Risiko müssen Sie hier nicht eingehen!

Hier wird Wohnkomfort mit Lebensqualität und einem Energiebedarf von A+
angeboten.
Wieso sich mit B und C zufrieden geben, wenn Sie hier das Beste haben und somit
langfristig den steigenden Energiepreisen trotzen können?

Mit viel Fingerspitzengefühl, Erfahrung und Kreativität wird hier ein attraktives und
modernes Mehrfamilienhaus nach KfW 55-Standard für Sie gebaut, das nicht nur
wirtschaftlich nachhaltig, sondern in besonderem Maße lebenswert ist. Hierbei
wird großer Wert auf Standorte mit Zukunft gelegt.
Der ästhetisch ansprechende, klar strukturierte Baukörper ist ein architektonischer
Blickfang - stilvoll, komfortabel.

Zwischen Stadt und Natur, inmitten eines gewachsenen Wohngebietes in Künzelsau,
entsteht umfangreicher Lebensraum mit effizienter Energietechnik, welche Ihre
emotionalen und funktionalen Anforderungen an modernes Wohnen erfüllt und
viel Freiraum für die persönliche Lebensart bietet!

Auf dem Grundstück entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 5 Vollgeschossen (EG, 1.
OG, 2. OG, 3. OG) und einem Schrägdachgeschoss (DG) mit 2 Penthäusern. Das
Kellergeschoss bzw. die Tiefgarage runden das Angebot stilvoll ab.

Im Gebäude stehen achtzehn Eigentumswohnungen zur Verfügung die in 2,5-
3,5 Zimmer-Wohnungen aufgeteilt sind und eine Wohnfläche von ca. 74 - 135
qm bieten.

Den Wohneinheiten sind großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen
und Dachterrassen zugeordnet.

Das neue Domizil präsentiert Ihnen eine anspruchsvolle Raumaufteilung mit einer qualitativ
hochwertigen Planung, welche ein helles und offenes Wohnkonzept ermöglicht.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen sogar über eine Terrasse. Die Bodentiefen Fenster und Türen entsprechen alle einem sehr hohen Qualitäts- und Sicherheitsstandard.

Die gemeinsame Tiefgarage verfügt über 18 PKW-Stellplätze. Die beiden Penthäuser erhalten zusätzlich noch einen kleineren Stellplatz. Des Weiteren sind 10 Außenstellplätze direkt am Haus vorhanden.

Das Gebäude erhält ein eigenes Treppenhaus mit separatem Personenaufzug, welcher die Tiefgarage und die Wohnungen barrierefrei erschließt.

Weitere Ausstattungsmerkmale sowie Informationen:

Allgemeiner abschließbarer Fahrradabstellraum & separater Müllraum vor der Tiefgarage
Alle Balkone und Terrassen sind mit Platten 60x40cm und Edelstahlgeländer inkl.
Glassichtschutz satiniert ausgestattet
Tür-Gegensprechanlage
zentrale SAT-Anlage zur Bereitstellung des Standard-TV Signals Astra 19.2 in jeder Wohnung
Internetanschlüsse für alle gängigen Anbieter; Glasfaser

Fertigstellung August 2022; Bezugstermin vsl. September 2022

- Stellplätze in der Tiefgarage 25.000 €*
- Außenstellplätze 12.000 €*

*nicht im Preis inbegriffen

Mehr über das gesamte Mehrfamilienhaus-Projekt und den weiteren Wohnungen dazu finden Sie unter:
https://fineliving.century21.de

Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und werden auch durch diesen bezahlt.

Interessiert?
Dann rufen Sie jetzt an und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung!

Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder für einen Beratungstermin zur
Verfügung.

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 18, 6 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.325, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.275, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 8.6

74653 Künzelsau

Bei der Wahl einer Immobilie spielt die Lage eine entscheidende Rolle, wenn
es um die Wertstabilität Ihrer Investition geht. Künzelsau zählt zu den Städten
Deutschlands, in denen sich der Immobilienkauf noch lohnt!
Eingebettet in der Nähe der Städte Heilbronn, Schwäbisch Hall und Stuttgart, befindet
sich Künzelsau in bester Lage im Hohehlohekreis und ist als Kreisstadt weit darüber
hinaus bekannt.
Im wirtschaftsstarken (u.a. Hauptsitz des Weltkonzerns Würth) Gebiet bietet Künzelsau
mit 15.000 Einwohnern zahlreiche kulturelle- und attraktive Freizeitangebote für
jedes Alter. Des Weiteren bietet Künzelsau eine gute Infrastruktur mit vielfältigen
Einkaufsmöglichkeiten. Charmante Einzelhandelsgeschäfte und eine sehr gute
gesundheitliche Versorgung runden das Wohlfühlpaket ab.
Auch an Schulen hat Künzelsau viel zu bieten. Es gibt drei Grundschulen und eine
Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, ein Gymnasium sowie eine Sonderschule.
Zahlreiche Kindergärten erweitern das Angebot für Ihre Jüngsten.
Künzelsau ist durch die Anbindung öffentlicher Verkehrsmittel (Bus und Bahn)
an den Nahverkehr Hohenlohekreis angeschlossen.
Eine Besonderheit ist zudem die Haltestelle "Taläcker" der Künzelsauer Bergbahn,
die das hochgelegene Neubaugebiet mit dem im Tal gelegenen Zentrum verbindet
und auch so einzigartig in Deutschland ist.
Die in der Nähe vorhandenen Autobahnanschlussstellen (A6, A81) verbinden
Künzelsau schnell mit den in der Rhein-Neckar-Region umliegenden Städten.