Haus zum Verkauf €25.000
96528 Thüringen - Mengersgereuth-Hämmern

# Objektbeschreibung
Das ca. 1900 errichtete Haus wurde bis zum 1.OG gemauert und das Dachgeschoss besteht aus Fachwerk. Es besitzt einen Sandstein-Gewölbekeller. Die Wohnfläche beträgt ca. 96 m². Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus. Im Jahre 1993 wurden die Fenster mit Kunstoff-Isolierverglasung, die kompletten Leitungssysteme, Decken und Fußböden, sowie die Heizung erneuert. Zuletzt wurde 2011 die Dachschindeln zum größten Teil ausgetauscht.
Das Haus diente als Mietobjekt. Nach Auszug der Mieter hat der jetzige Eigentümer mit Sanierungs- und Umbauarbeiten begonnen. Dabei sollte der Standort des Gasbrenngerätes verlegt werden und der gewonnene Raum dem Bad zugeordnet werden. Momentan besitzt die Immobilie keine Heizung mehr.
Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 574 m², da ein weiteres, angrenzendes Flurstück zur Immobilie dazu gehört.. Der Garten verfügt über eine kleine, ebenerdige Terasse hinter dem Haus, wo die Abendsonne sich sammelt. Die Grünfläche ist hanglagig.

# Ausstattung
Der Eingang befindet sich im Kellergeschoss, das über zwei Keller verfügt.
Im 1.Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Abstellraum und das Badezimmer mit Tageslicht.
Das Dachgeschoss besitzt ein WC und vier Zimmer. Zwei davon sind Durchgangszimmer.
Ein Speicherboden ist vorhanden.
Das Objekt wurde bisher mit einen Gas-Brennwertgerät beheizt.
Das Abwasser wird über eine Klärgrube abgeleitet. Ein Kanalanschluss im Haus ist schon vorhanden und auch der Kanal liegt schon in der Straße, jedoch fehlt noch ein Verbindungsstück zur hiesigen Kläranlage. Ein Baubeginn ist hierzu noch nicht absehbar.
Parken kann man sein Auto im Sommer direkt vor dem Haus, im Winter jedoch wegen des Straßendienstes sollte man dies vermeiden. Hierfür sind Parkplätze zum anmieten vorhanden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 2975 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 574 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Mengersgereuth-Hämmern von der Gemeinde Frankenblick. Es ist der größte Ortsteil mit ca. 2750 Einwohnern und ist „Staatlich anerkannte Erholungsort" und erstreckt sich über eine Länge von 5 km im Tal der Effelder.
Mengersgereuth-Hämmern ist malerisch eingebettet in bewaldete Bergrücken, fern von lärmendem Straßenverkehr, aber sehr gut mit PKW, Bus und Südthüringen- Bahn zu erreichen.
Alle Besorgungen des täglichen Bedarfes können vor Ort getätigt werden.
Die ärztliche Versorgung und eine Apotheke sind vorhanden . Auch Haustierbesitzer können ihre Lieblinge in der Gemeinde direkt medizinisch versorgen lassen.
Ein Kindergarten ist vor Ort.
Außerdem besitzt die Kommune eine hervorragende Gastronomie und ein reges Vereinsleben.
Im Jahr 2009 wurde die Mehrzweckhalle „Meng-Hämm-Arena" fertig gestellt und bietet von da an mit 900 Sitzplätzen ein vielfältiges, buntes kulturelles und sportliches Angebot. Um diese Halle herum ist eine Langlauf- und Skirollertrainingsanlage (mit Schießstand für Sommer- und Winterbiathlon) angelegt, welche in den Wintermonaten zum „Flutlicht- Langlauf", genutzt werden kann.
Etliche Wanderwege sind im Tal und auf den Berghöhen für ausgiebige Wanderungen oder Sparziergänge vorhanden.
Im Winter finden passionierte Skifahrer auf den umliegenden Bergen bis 844 Meter über NN die besten Voraussetzungen, auf ca. 50 km gespurten Skiwanderwegen zu ausgedehnten Skiwanderungen zu starten.

# Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposè beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposè kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 347,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.10.2021
Gültig bis: 2031-10-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44170105-02549