Haus zum Verkauf €419.000 2598 m²
Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Baujahr: 1949
frei ab nach Absprache
+ Wunderschöner, weitläufiger Garten
+ 2 Nebengebäude mit Stauraum im Garten
+ Viel Platz
+ Tolle Lage
+ Bis zu 2 Wohneinheiten denkbar
+ Nutzungsoptionen
+ Gestaltungsspielraum
+ Geschmackvolle Einbauküche
+ Keller
+ Barrierearmes Badezimmer im EG
+ 2006 kernsaniert
Objektnr: 1045885
Wunderschöner Garten. Tolle Lage. Viel Platz. Dies sind nur einige der Highlights dieses schönen Hauses, das sich nahe der niederländischen Grenze in Sustrum befindet. Die Immobilie aus dem Jahr 1950 wurde 2006 kernsaniert und bringt einige Nutzungsoptionen mit, so könnte es als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus mit 2 voneinander unabhängigen Wohneinheiten genutzt werden. Lassen Sie sich überzeugen von dem gepflegten Allgemeinzustand dieser Immobilie, die nur darauf wartet, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden.
Insgesamt ca. 227 m² Wohnfläche verteilen sich auf 11 gut aufgeteilte Zimmer über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich 7 vorteilhaft geschnittene Zimmer, eine Küche, ein barrierearmes Badezimmer und ein Gäste-WC. Ein praktischer Vorratsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum runden die Räumlichkeiten in der unteren Etage ab. Ein absoluter Blickfang ist der große, schön angelegte und gepflegte Garten des ca. 2.598 m² großen Grundstücks. Hier finden Sie genügend Platz, um warme Sommertage im Freien zu genießen und die Kinder beim Toben und Spielen zu beobachten.
Das obere Geschoss überzeugt mit 4 weiteren Zimmern, einem großen Küchen- und Essbereich, der eine geschmackvolle Einbauküche beinhaltet und einem Badezimmer mit Dusche. Der große und lichtdurchflutete Wohnbereich glänzt mit einem gemütlichen Kamin, der den Räumlichkeiten ein warmes Wohnambiente verleiht. Die beiden Wohneinheiten können auch vereint genutzt werden, so könnten Sie durch das Eliminieren einer der Küchen sogar ein weiteres Zimmer gewinnen. Bei einer Nutzung als Zweifamilienhaus ist die Vermietung einer Wohneinheit ebenfalls eine lukrative und denkbare Option, die sich gleichzeitig zur Refinanzierung der Immobilie eignen kann.
In Ihrem weitläufigen Garten befinden sich noch 2 Nebengebäude, die zusammen mit dem Keller des Hauses als Stauraum genutzt werden können. Darüber hinaus profitieren Sie von 2 Garagen, zur sicheren und wettergeschützten Verwahrung Ihrer Pkw, die dieses schöne Angebot abrunden.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Gesamtfläche: 227,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, modernisiert: 2011
49762 Sustrum
Hervorragende Bedingungen zum Wohnen und Wohlfühlen bietet Ihnen die idyllische Lage im schönen Sustrum, nur ca. 8 km von der niederländischen Grenze entfernt. Die 1.300-Einwohner-Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Emsland liegt eingebettet in reizvolle Landschaften und eignet sich so bestens für Naturliebhaber und Familien.
Für Besorgungen des täglichen Bedarfs bietet sich das ca. 7 km entfernte Walchum an. Hier finden Sie 2 Supermärkte, eine Tankstelle, einen Getränkemarkt und vieles mehr. Für ein noch breiteres kommerzielles Angebot können Sie innerhalb von ca. 10 Autominuten Lathen erreichen, sodass eine umfassende Nahversorgung gewährleistet wird. Familien freuen sich außerdem über einen Kindergarten, der nur ca. 1,3 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt ist, und eine Grundschule in ca. 5 km Entfernung.
Ihre Freizeit gestalten Sie in Sustrum ausgesprochen vielfältig: Ob Badespaß am beliebten Herzogsee, ausgiebige Spaziergänge an den Ufern der Ems entlang oder ein Kurztrip in die benachbarten Niederlande - die Lage bietet Ihnen zahlreiche Optionen.
Innerhalb von ca. 10 Autominuten erreichen Sie die Bundesstraße 70, die Sie an das Straßennetz und so bspw. auch die überregional verlaufende Autobahn 31 anschließt. Die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen Sie schnell und bequem über zahlreiche Landstraßen.
