2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €94.000
Kreherstraße 80, 09127 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Hier haben Sie die Möglichkeit selbst zu entscheiden. Da der Mieter zum 31.10.2022 gekündigt hat ist sowohl die Eigennutzung als auch eine Neuvermietung möglich. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 2005 sorgfältig sanierten Mehrfamilienhauses. Lediglich 6 Wohnungen befinden sich pro Eingang im Haus.

Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Das reichlich 20m² große Wohnzimmer ist praktisch geschnitten und sehr hell. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Handtuchheizkörper. Schlafzimmer und Küche sind nach Westen ausgerichtet. Das besondere Highlight ist die kleine Terrasse, welche vom Balkon aus begehbar ist. Hier kann man sich eine kleine Oase schaffen und die Abendsonne genießen.

Jede Wohnung verfügt über eine Bodenkammer und ein Kellerabteil. Ein Stellplatz ist ebenfalls zugeordnet. Ein Teil des Dachbodens kann gemeinschaftlich zur Trocknung der Wäsche genutzt werden.

# Ausstattung
Das Objekt wurde 2005 komplett saniert. Folgende Arbeiten wurden u.a. ausgeführt:
- Dach- und Fassadenerneuerung
- Einbau einer Zentralheizung
- Einbau neuer Türen und Fenster sowie Überarbeitung des Hauseinganges
- Erneuerung der gesamten Haustechnik incl. Sanitärobjekten
- Küche und Bad gefliest
- Laminatboden in Flur, Wohnen, Schlaf-und Kinderzimmer

Durch die zurückgesetzte Lage, abseits der Anliegerstraße, ist die Lage sehr ruhig.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % incl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1831 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage liegt im Chemnitzer Stadtteil Gablenz. Beliebt ist dieser Stadtteil durch seine grüne Lage und seine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil hervorragend integriert. Zwei Haltestellen des Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Minuten ist das Stadtzentrum erreicht. Zur Autobahnauffahrt Chemnitz Mitte benötigt man etwa 15 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: A2237