Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz
- Glücksgriff - Helle 4 Zimmer Wohnung mit Balkon in bester Lage
Lagebeschreibung:
Unterrombach ist ein Stadtteil von Aalen.
Gemeinschaftsschule, Gymnasium und Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. der Edeka sind nur 300 m entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind also fußläufig erreichbar.
Objektbeschreibung:
Die ca. 98 m² große 4 Zimmer Wohnung befindet sich in einem 1990 erbauten Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten in bester Lage von Unterrombach.
Fenster 3-fach Verglasung (ca. 1 Jahr alt) in allen Räumen, automatische Rollläden (zeitgesteuert)
Wohnzimmer: durchgezogene hochqualitative Kabel, Unitymedia Anschluss
Heizung: 2016 wurde im ganzen Haus eine komplett neue Heizunganlage installiert; automatische Temperaturregler.
Im Bad neuer Warmwasserspeicher (80ltr.) Stiebel Eltron
Ausstattung:
Über das geräumige Treppenraus gelangen Sie in den 1. Stock zu ihrer Wohnung.
Diese verfügt über zwei freundliche Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer. Das Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet, damit sie nicht immer in den Keller müssen, wie bei vielen anderen Wohnungen. Hochwertige Fliesen, kombiniert mit Feinputz wurde hier verarbeitet. Die Toilette ist separat und mit einem Handwaschbecken versehen. Dieser Raum wurde gerade erst ganz neu gestaltet.
Das Wohn-/ Esszimmer ist lichtdurchflutet und eine Wand mit hochwertigen Fliesen (Riemchen) versehen. Über diesen Raum gelangen Sie auf den nach Süd-Westen gerichteten Balkon. Dieser ist überdacht. Hier lässt sich der Feierabend genießen und auch ein leichter Regenschauer kann einen nicht aus der Ruhe bringen.
Die offene Küche grenzt an das Wohn-/ Esszimmer an und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis nicht enthalten, kann aber gerne übernommen werden, da sie einfach perfekt hinein passt.
Neben dem Wohn-/ Esszimmer ist noch ein extra Büro (ca. 11 qm) untergebracht. Unterteilt ist dieser Raum nur mit einer Rigips Wand, die zu Gunsten eines noch größeren Wohnbereiches auch wieder entfernt werden kann.
Zum Objekt gehört noch ein Kellerraum.
Die zwei reservierten Stellplätze sind von den Eigentümern momentan nur gemietet, diese können sie gerne weiter mieten, oder von der Wohnungsbau für je 6.000,-- Euro käuflich erwerben.
Sonstiges:
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g.Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Die Bearbeitung ist nur mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten möglich.
Vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin mit uns, bevor Ihnen dieses Objekt ein anderer wegschnappt!
Bei der Realisierung der für Sie passenden Finanzierungslösung können Ihnen unsere Spezialisten gerne behilflich sein. Sprechen Sie uns an!
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 209.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 98m²
Nutzfläche: ca. 8m²
Objektzustand: neuwertig
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91,68 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1990
Anbieter-Objekt-ID: 105401-01666