Haus zum Verkauf €299.000
09326 Sachsen - Geringswalde

Lagebeschreibung

Geringswalde ist eine Kleinstadt inmitten des sächsischen Granulit Gebirges. Sie ist umgeben von ausgedehnten Naturlandschaften mit dichten Waldflächen und attraktiven Ausflugszielen. Neben den naturbelassenen Naherholungsmöglichkeiten prägen das Stadtbild historische und denkmalgeschützte Gebäude, welche Geringswalde ihren einzigartigen Charme verleihen. Aufgrund der Lage im Städtedreieck Chemnitz-Dresden-Leipzig sowie der Nähe zur A72 und A14 ist die Kleinstadt gut an den Fernverkehr angeschlossen.

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus, welches 1905 errichtet wurde, vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck. 1997 fand eine aufwändige Sanierung des Objektes statt. Seitdem wurde die Immobilie regelmäßig instandgesetzt, wobei unter anderem Fußböden sowie Fenster erneuert wurden. Im Juni 2022 fand zudem eine Renovierung des gesamten Treppenhauses statt.

Das Mehfamilienhaus besteht aus insgesamt fünf Wohneinheiten, welche eine Größe von ca. 60 m² bis 143 m² aufweisen. Somit be-steht eine Gesamtmietfläche von ca. 443 m². Da an dem Gebäude keine Balkone angebracht sind, können die Mieter die Gartenfläche gemeinschaftlich nutzen. Zudem stehen aktuell drei Kellerräume als Abstellfläche zur Verfügung. Weitere Kellerräume können jedoch zur Nutzung ausgebaut werden. Auf dem großen Grundstück mit etwa 920 m² befinden sich drei Garagen sowie vier kleinere Schuppen. Derzeit sind vier der fünf Wohneinheiten zu durchschnittlich ca. 4,50€/m² vermietet. Inklusive der Garagenmiete wird somit aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 20.400,00 € erzielt.

Jahresmieteinnahmen IST: 20.400,00 €

Jahresmieteinnahmen SOLL: 25.202,40 €

Nettorendite IST: 6,82 %

Nettorendite SOLL\*: 8,43 %

Kaufpreisfaktor IST: 14,66

Kaufpreisfaktor SOLL\*: 11,86

Euro/m²: 676,47 €/m²

\*Für die Berechnung der SOLL-Rendite/des SOLL-Faktors wurden potenzielle Investitionen in Höhe von 8.000 € berücksichtigt, welche voraussichtlich in etwa für die Renovierung der leerstehenden Wohneinheit anfallen.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Erdgas G, Heizungsart: Gasheizung, Energiebedarfskennwert: 240,5 kWh/(m²\*a), Energiebedarf für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.

Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischen-verkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechts-grundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz.

Vertretungsberechtigter: Ayla Blaschke

Handelsregister: Chemnitz

Handelsregisternummer: HRB 33724

Hinweis

Unsere Angebote basieren auf den uns vom Grundstückseigentümer oder Verkäufer bzw. Vermieter erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und anderweitige/r Verkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.