Haus zum Verkauf €315.000 1288 m²
02708 Dürrhennersdorf, Bahnhofstraße 14

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1930
frei ab 01.01.2023

4 Stellplätze

Ausgestattet mit 207 m² reiner Wohnfläche und insegsamt 4,5 großzügigen Räumlichkeiten, bietet Ihnen die Immobilie vor allem ausreichend Platz für die ganze Familie nebst Vierbeiner. So gliedert sich bereits im Erdgeschoss des Objektes ein annähernd 51 m² großen Wohnzimmer nebst 2011 angebautem, massivem Wintergarten in den Grundriss ein. Ebenso befindet sich in der Etage die großzügige Küche - in welcher die vorhandene Einbauküche mit übernommen werden kann, ein Gäste-WC, sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum, welcher auseichend Platz für Ihre Waschmaschine und den Wäschetrockner bietet. Sämtliche Fenster im Erdgeschoss wurden bereits im Zuge der Sanierung mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Weiterhin gelangen Sie problemlos sowohl vom Wohnzimmer, als auch von den Flurbereichen auf die Terrassenbereiche der teilunterkellerten Immobilie. Über die ebenfalls 2011 neu errichtete Echtholztreppe gelangen Sie über den großen Korridor auch in das Obergeschoss des Objektes. Neben dem hellen Elternschlafzimmer befinden sich ebenfalls 2 weitere Kinderzimmer im Geschoss. Das Highlight für Ihren Nachwuchs: In beiden Räumlichkeiten finden sich Innenraumtreppen zu den ausgebauten, vollgedämmten Spitzbodenbereichen. Ob separater Schlafbereich mit Futonbett, begehbarer Kleiderschrank oder Räuberhöhle, hier sind der Fanatsie Ihres Nachwuchses keine Grenzen gesetzt.
Weiterhin besteht ebenfalls die Möglichkeit ein weiteres Zimmer- beispielsweise nutzbar als Büro, abzutrennen. Momentan als Teil eines Kinderzimmers genutzt, kann an dieser Stelle durch Installation einer Wand oder Tür problemlos ein neuer Raum geschaffen werden. Auch ein Durchbruch vom elterlichen Schlafzimmer ist möglich. Die entsprechende Elektrik ist bereits vorgesehen. Ebenso befindet sich das lichtdurchflutete Hauptbadezimmer im Obergeschoss des Hauses. Auch an dieser Stelle ist die Elektrik für die Installation von Rollläden über die gesamte Giebelfläche bereits vorgesehen.
Weiterhin ausgestattet ist die Immobilie neben Fliesen, Laminat und Glastüren für eine optimale Belichtung der Flurbereiche, ebenso mit ausreichend Stauraum im Spitzbodenbereich, sowie Platz für ausreichend Parkflächen auf dem Grunstück, welches ebenso die Möglichkeit der Errichtung einer Garage, eines Spielhäuschens für die Kinder oder auch Pavillions bietet. Auch hier können Sie Ihre Kreativität ausleben und sich hre eigene kleine Wohlfühloase schaffen.

Ca. im Jahre 1930 erbaut, präsentiert sich dieses schicke Einfamilienhaus auf 2 Etagen in der beschaulichen Gemeinde Dürrhennersdorf. Mit insgesamt 1.288 m² Grundstücksfläche werden hier auf 228 m² Wohnfläche (inklusive Terrassenflächen) Wohnträume war.
Bereits im Jahr 2011 fand die umfangreiche Kernsanierung der immobilie statt. So erfolgte nicht nur die Erneuerung des Daches inklusive Wärmedämmung und Dacheindeckung aus hochwertigen Naturschiefern, sondern ebenso die Erneuerung sämtlicher Decken, Wände, sowie der gesamten medialen Erschließung wie Wasser, Abwasser und Elektrik. Ebenso eine vertikale, sowie horizontale Trockenlegung (Sägeverfahren + Verkieselung) bietet auch zukünftig optimalen Feuchteschutz der Wohnräume. Weiterhin wurden sämtliche Fenster rundum erneuert, welche nun 4-fach Schallschutzverglasung im Erdgeschoss und 3-fach Isolierverglasung im Obergeschoss aufweisen. Ebenso erfolgte im Zuge der Kernsanierung der Anbau eines massiven Wintergartens, sowie die Installation und Überdachung einer kleineren Terrasse für gemütliche Grillabende im Sommer.
Beheizt wird das Objekt über eine 2018 installierte Ölzentralheizung (Brennwerttechnik, inklusive neuer Öltanks) in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss, sowie Heizkörpern im Obergeschoss der Immobilie. Das Highlight der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen bildet der vollverglaste Giebel des Badezimmers des Hauses. Vor allem in Verbindung mit den sichtbaren Balken, freistehender Badewanne oder Glasduschwand sind an dieser Stelle Erholung und Entspannung nach stressigem Alltag garantiert.
Auch das Grundstück selbst wurde bereits teilweise revitalisiert. So bildet nun die annähernd 85m² große Terrasse mit Blick ins Grüne das Herzstück des Gartens. Hier kann auch problemlos die Installation einer Markise erfolgen, da die entsprechende Elektrik bereits vorgesehen wurde. Auch mit der Installation eines Mauerzauns wurde bereits begonnen. Dieser könnte noch durch eine Zaunanlage ergänzt oder auch durch seine modulare Bauweise rückgebaut werden.


++Die Fertigstellung der Restarbeiten (neue Fliesen im Bereich Eingangstreppe) wurden bereits im Preis berücksichtigt.++

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns gern an, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##

Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten den Unternehmen der Postbank Gruppe und den Außendienstmitarbeiten zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist. Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.

Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 85,00 m², Bundesland: Sachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2018

Bahnhofstraße 14
02708 Dürrhennersdorf

In Mitten der schönen Oberlausitz gelegen, gliedert sich der Ort Dürrhennersdorfer in das weitläufige Tal des Großschweidnitzer Wassers ein. Als Teil der Verwaltungsgemeinschaft Neusalza-Spremberg, befindet er sich nur 8 km von der ehemaligen Kreisstadt Löbau, sowie nur 9 km von Ebersbach-Neugersdorf entfernt. Auch die angrenzende Staatsstraße 148, sowie die Bundesstraße 178/178N sind in nur wenigen Fahrminuten bequem zu erreichen. Sehenswert sind vor allem das Rittergut, mit angrenzendem Park, zahlreiche Umgebindehäuser, sowie die historische Kirche. Die zahlreichen Unterhaltungsmöglichkeiten des Ortes wie beispielsweise die jährlich stattfindenden kulturellen Veranstaltungen im "Park Dürrhennersdorf" und die Gaststätte Schützenhaus, bieten ausreichend Beschäftigungsmöglichkeiten für Jung und Alt.

Nicht nur die wundervolle Umgebung lädt zu ausgiebigen Wander - und Radtouren ein, auch das Objekt selbst befindet sich in locker bebauter Wohngegend unweit des ehemaligen Bahnhofs. In nur wenigen Gehminuten sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie der ortsansässige Fleischer, der Bäcker, ein Frisör und der Kindergarten, sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.