Haus zum Verkauf €249.650 4800 m²
6% - Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 6 % auf den Gesamtkaufpreis ( 7,14 % inklusive 19% gesetzlicher MwSt. ) - verdient, sofort fällig und zahlbar mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages durch Erwerber / Verkäufer -
Baujahr: 1901
frei werdend
Geschosse:
2
4 Stellplätze: Garage
Hier findet das Leben außerhalb der Großstadt-Hektik statt !
Mitten in Mittelsachsen im sächsischen Erzgebirge - direkt an der Kreuzung von Salzstraße und Silberstraße, in der Bergstadt 09619 Sayda -
Hoch oben auf dem Berg - auf einer Höhe von ca. 666 m üNN befindet sich die weiträumige Liegenschaft - da wo die Welt um das schöne Bauernhaus immer noch GRÜN ist - das Bauerhaus verfügt über 3 vollwertige Wohnungen -
Das im Jahr 1901 erbaute Bauerhaus im erzgebirgischem Stil ( KEIN Denkmalschutz ) - mit Fachwerkelementen - befindet sich in einem guten Zustand - kein Reparaturrückstau vorhanden - der Gewölbekeller und der gesamte - zur Zeit nicht ausgebaute - Dachboden hat keine Nässeschäden aufzuweisen - die gesamte Bausubstanz - vom Keller - Erdgeschoss - Obergeschoss bis zum Dach befindet sich in einem guten Zustand - in den letzten Jahren wurden die Fassaden erneuert - von den Eigentümern wurde laufende Erhaltungsreparaturen immer bei Notwendigkeit durchgeführt
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Das Bauernhaus ist teilunterkellert - im Keller befindet sich die Heizungsanlage mit Warmwasser-Vorrats-Puffer-Kessel - die Ölvorratsbehälter für die Heizung - der Kaltwasseranschluss mit Pumpe -
Dieser EIGENEN Kaltwasseranschluss / Wasseraderanschluß besitzt ein verbrieftes Wasserecht mit Urkunde zum Wasserrecht - keine Kalt-Wasserkosten - es ist keine extra Trinkwasser-Aufbereitung notwendig -
Die eigene biologische Kläranlage ist in Betrieb - 3-Kammer-BIO-Kläranlage mit Kapazität für 9 Personen - biologisch um- und ausgerüstet - wurde bereits vom Verkäufer in 2022 einer Wartung und gründlichen Reinigung unterzogen - Anschluss an das öffentliche Abwassernetz ist möglich -
# AB April 2022 steht eine Internetleitung mit 250 Mbit/s zur Verfügung - Telekom AG - # Mobilfunk auf allen Kanälen gut erreichbar -
# EIGENER Satelliten TV Anschluss - KEINE monatlichen Anschlusskosten
PLUS - Nutztierhaltung ( zum Beispiel Pferde ) ist möglich - Futterspeicher kann neu gebaut werden -
# Die Verkäufer haben bereits in 2022 folgende turnusmäßige Wartungsarbeiten ausführen lassen - Heizungsanlage - Schornsteinfeger / Abgasprüfung - teilweise Entleerung und Entschlammung der Bio-Kläranlage, jetzt wie fast NEU -
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# im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,6 m² WFL. - welche als Ferienwohnung vermietet werden kann - diese ist voll möbliert - inkl. Einbauküche - Bad mit Dusche - kann SOFORT genutzt / bezogen werden -
# im Erdgeschoss befindet sich eine sehr geräumige PKW-Garage mit einer nutzbaren Stellfläche von ca. 30,50 m² und extra Rolltor -
# - im Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen :
- 2-Zimmer-Wohnung ca. 72,50 m² WFL. - teilmöbliert - Bad mit Wanne und Dusche / Fenster - Küche mit kompletter EBK und Sitzecke -
und
- 4-Zimmer-Wohnung ca. 87,30 m² WFL. - teilmöbliert - Wohnküche mit kompletter EBK und Sitzecke - Bad mit Badewanne und Duschfaltwand / Fenster -
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# Das Dachgeschoss kann zusätzlich zu Wohneinheiten ausgebaut werden -
Nutzbare Fläche ca. 188,90 m² mit einer Firsthöhe von ca. 4,60 m
# Auf dem sehr geräumigen Vorplatz zum Hauseingang befindet sich ein separates, kleines Gebäude, welches mit 3 PKW-Garagen ausgestattet ist -
# Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 219,40 m²
# PKW-Garage im Haus beträgt ca. 30,50 m²
# Gesamtfläche beträgt somit ca. 249,90 m² #
# Vom Landratsamt liegt eine positive Rechtsauskunft vor, das auch der Wiederaufbau eines Drei-Seiten-Hofes denkbar wäre - natürlich im althergebrachten, erzgebirgischem Stil -
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Im Anhang haben wir für Sie die neusten Entwicklung für die eigene Nutzung von Solarenergie bereit gestellt - sehr überlegenswert !!
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EDITION - 2022 - VERKAUF Mehrgenerationenhaus / Bauernhaus mit großer Liegenschaft - mit 3 funktionalen Wohnungen - EDITION - 2022 -
INVESTITION im Überblick:
Kaufpreis - Bauernhaus / Mehrgenerationenwohnhaus mit ca. 249,90 m² WFL.
- inklusive ca. 4.860 m² Grundstück
- 219 40 m² WFL. nur 3 Wohnungen -
- inklisive 1 großen Pkw-Garage im Bauernhaus ca. 30,50 m²
- inklusive seperatem Gebäude mit 3 PKW-Garagen
## Gesamtkaufpreis - Euro = 249.650,00 ## Euro / m² = 999,00 ##
- zzgl. Kaufnebenkosten -
Grunderwerbsteuer - 3,5% - auf den Gesamtkaufpreis - Euro = 8.737,75
Notar / Grundbuch - 2,5% - auf den Gesamtkaufpreis - Euro = 6.241,25
Immobilienmakler - 7,14% - auf den Gesamtkaufpreis - Euro = 17.825,01
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OPTION
# 2 weitere Grundstücke sind derzeit verpachtet/ vermietet, können im verpachteten / vermieteten Zustand erworben werden und müssen dann von dem neuen Eigentümer gekündigt werden -
- 2 Grundstücke gesamt ca.1,5834 ha entsprechen ca. 15.834 m²
- Gesamtverkaufspreis der 2 verpachteten / vermieteten Grundstücke
beträgt Euro = 29.999,00 ( Euro/m² = 1,894 !! )
- zzgl. Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer - 3,5% - auf den Gesamtkaufpreis - Euro = 1.049,96
Notar / Grundbuch - 2,5% - auf den Gesamtkaufpreis - Euro = 749,97
Immobilienmakler - 7,14% - auf den Gesamtkaufpreis - Euro = 2.141,93
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# Das ist die perfekte Konstellation für einen konservativ denkenden Investor mit Weitsicht für einer überschaubare Investition #
WICHTIG !!
Das Grundbuch ist LASTENFREI -
Erreichbarkeit - ZUFAHRT
A4 und A72 Abfahrt Chemnitz - auf die B174 Richtung Marienberg - dann auf die B101 Richtung Freiberg - von Freiberg aus nach Mittelsayda und dann nach Sayda direkt - ODER nach Navigationssystem in Ihrem Auto oder Smartphone.
Das Bauernhaus befindet sich nicht direkt an der Straße, sonder ca. 100 m oberhalb auf einem großen Grundstück mit gepflastertem Vorplatz, angelegtem Garten, kleinem Gewächshaus, separatem Garagengebäude für 3 PKW - Ruhige und grüne Lage !
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS -
# www.3i-immobilien - alle Angaben ohne unser Obligo #
- Eine Vermittlungs-, Nachweis-, oder Maklertätigkeit durch den Interessenten oder Dritte wird ausdrücklich und grundsätzlich ausgeschlossen -
- ALLE im Online - Exposè, in der Online - Anzeige, in der Verkaufs- oder Vermietungsofferte getätigten Angaben zum Verkaufsobjekt / Vermietungsobjekt stammen von Dritten / vom Eigentümer / vom Verkäufer / vom Vermieter und wurden vom beauftragten Immobilienmakler NICHT EXTRA geprüft -
- Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten
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Mit der Anforderung von Dokumenten / der Inanspruchnahme jeglicher Dienstleistungen von 3i-immobilien wird ein rechtkräftiger Maklervertrag zwischen beiden Parteien geschlossen.
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KEINE Anlage- Finanz- Steuer- oder Rechtsberatung
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VERTRAULICHKEIT:
Dieses Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln, damit ist eine Weitergabe an Dritte grundsätzlich und ausdrücklich nicht gestattet und somit ausgeschlossen. Dem Immobilienmakler steht auch dann Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt. Es wird ferner vereinbart, dass der Kaufinteressent spätere Direktangebote des nachgewiesenen Verkaufsobjektes und / oder nochmalige Angebote Dritter - auch zu anderen Bedingungen - unter Berufung auf das vorhergehende Angebot des Immobilienmaklers zurückweisen wird.
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Eine Vermittlungs-, Nachweis-, oder Maklertätigkeit durch den Kaufinteressenten oder Dritte wird ausdrücklich und grundsätzlich ausgeschlossen -
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3i-immobilien sucht IMMOBILIEN
1. VERKAUF - 2. VERMIETUNG
# 1. Wohnen / 2. Wohn-Baugrundstücke / 3. Gewerbe #
- WOHNIMMOBILIEN
( vermietete - gekündigte - leerstehende )
- Wohnungen aller Größen
- Einfamilien-Reihen-Doppelhäuser
- Mehrfamilienhäuser ab 4 Wohneinheiten
- herrschaftliche Villen und Fabrikantenvillen
- königliche Schlösser in Klein und Groß
- Schlossanlagen mit Gärten und Parks
- gut erhaltene und grandiose Fabrikgebäude
- Fabrikgelände + Fabrikgrundstücke
- Denkmalschutzobjekte aller Art und Größe -
- Sanierungsobjekte mit und ohne Denkmalschutz
- betriebsbereite Hotels, Pensionen, Gasthäuser
- intakte Ferienwohnanlage in extra schöner Lage
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- Erstrangig in der Residenz- und Landeshauptstadt DRESDEN -
- Große Kreisstadt Radebeul
- Große Kreisstädte Meißen und Coswig
- Gemeinde Moritzburg
- in landschaftlich sehr schönen Lage ( wie zum Beispiel: Sächsische Schweiz - Osterzgebirge - Zittauer Gebirge - Lausitzer Bergland )
- im gesamten Freistaat Sachsen
und im kleinen Rest der Bundesrepublik Deutschland
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GELDWÄSCHEGESETZ / MITWIRKUNGSPFLICHT
# Als Immobilienberatungsunternehmen haben wir als Verpflichtete gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) die geldwäscherechtlichen Sorgfaltspflichten zu beachten. Hierzu gehört im Falle der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Feststellung der Identitiät durch Erheben von Angaben (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) und das Überprüfen der Identität des Vertragspartners bzw. des wirtschaftlich Berechtigten.
Dies ist ein normaler Vorgang, zu dem wir gesetzlich verpflichtet sind und bei dem Sie eine zwingende Mitwirkungspflicht haben.
Die Bundesregierung hat bewusst das Geldwäschegesetz in 2018 verschärft.
Darin hat sie die Immobilienmakler, die Steuerberater und die Notare zwingend verpflichtet, die Geldwäsche mit zu bekämpfen, indem die Identität aller Kaufinteressenten / Käufer für alle Immobilienarten genaustens und umfangreich zu dokumentieren ist und ggf. jeder Verdachtsfall an die Steuerbehörde, das Finanzamt, den Zoll, die Staatsanwaltschaft zu melden sind bzw. Auskunft zu erstatten ist .
Im Zuge dieser Identifizierung benötigen wir von Ihnen als Kaufinteressent - die Einverständniserklärung zur DSGVO, eine Kopie Ihres gültigen Personalausweises oder Passes, eine umfängliche Vertrauliche Selbstauskunft und ggf. weitere Dokumente. Bei unserem ersten gemeinsamen Treffen bzw. Besichtigung müssen wir Ihren Ausweis zwingend im Original einsehen.
Bei juristischen Personen sind ein Handelsregisterauszug und eine Gesellschafterliste erforderlich, um den wirtschaftlich Berechtigten zu identifizieren. Wir weisen darauf hin, dass wir verpflichtet sind die erhobenen Daten mindestens fünf (5) Jahre aufzubewahren.
Dresdner Straße
09619 Sayda
