2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €124.000 57 m²
01640 Coswig

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

1 Stellplatz

+ Ruhige Lage - zentrumsnah in Coswig
+ Vermietet - JNKM: ca. 3.660 €
+ Mietsteigerungspotenzial
+ Mtl. Hausgeld: ca. 269 €, davon ca. 103 € umlegbar
+ Gepflegter Zustand: zuletzt Strangsanierung 2020
+ Ruhig gelegener Balkon
+ Vorteilhafter Schnitt und helle Räume
+ Kellerraum
+ Bad mit Duschwanne und WMA
+ Gemeinschaftsgarten
+ Duplexstellplatz in der Tiefgarage
+ Hausreinigung und Winterdienst

Objektnr: 1042197

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in angenehm ruhiger Lage von Coswig und ist somit ideal an Dresden angebunden. Das Objekt liegt im 2. Obergeschoss eines 1996 errichteten 3-geschossigen Mehrfamilienhauses und präsentiert sich, wie auch das gesamte Gebäude, in einem gepflegten Zustand, der gute Voraussetzungen für eine Weitervermietung bietet. Derzeit erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.660 €, für die ein Mieterhöhungspotenzial besteht. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 269 € und beinhaltet auch die Kosten für Hausreinigung und Winterdienst. Hiervon sind ca. 103 € auf den Mieter umlegbar.

Auf einer vorteilhaft geschnittenen Wohnfläche von ca. 57 m² umfasst das Objekt insgesamt 2 Wohnräume, darunter das zentral gelegene Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer und zur Küche sowie zu einem Sonnenbalkon, der zusammen mit einem schön gepflegten Gemeinschaftsgarten attraktive Außenbereiche zum Entspannen im Freien bietet. Ein Bad mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss rundet den Grundriss ab.

Für ein gemütliches Wohnambiente sorgen ein heller, pflegeleichter Laminatboden sowie isolierverglaste Fenster inklusive Außenrollläden. In der Immobilie wurde zuletzt 2020 eine Strangsanierung vorgenommen. Zum Abstellen eines Pkw steht ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.660,00 EUR

Gesamtfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019

01640 Coswig

Nur etwa 30 Autominuten vom Dresdner Stadtzentrum entfernt punktet die hier präsentierte Wohnung durch ihre ruhige Wohnlage im grünen Coswig - einer beschaulichen Kreisstadt an der Elbe, deren nahe gelegenes Ufer zum Spazierengehen bzw. zur sportlichen Betätigung an der frischen Luft einlädt.

Auch das Zentrum von Coswig liegt nur rund 950 entfernt und stellt sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Neben Lebensmitteleinzelhändlern befinden sich u. a. Apotheken, Bankfilialen, Cafés und Imbisse darunter.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt und bindet zusammen mit dem etwa 10 Gehminuten entfernten Bahnhof Coswig ideal an den öffentlichen Nahverkehr an. Die Dresdner Innenstadt lässt sich so bequem in etwa 28 Minuten erreichen. Für die gleiche Strecke benötigen Ihre Mieter mit dem Pkw eine knappe halbe Stunde, da die Bundesstraße 6 schnell erreicht ist und überdies gut an die Autobahnen 4 und 13 anbindet.