4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.250
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen barrierefreien, innovativen und energieeffizienten Zuhause!
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2012 fertiggestellten, gepflegten Zweifamilienhauses. Der Zugang zum Haus erfolgt schlüssellos.
Die Wohnung erreichen Sie entweder über den Aufzug oder die wunderschöne Granittreppe.
Die Böden in Küche-, Ess- und Wohnbereich sind ebenfalls aus Granit gefertigt. In den Schlafzimmern ist hochwertiges Echtholzparkettboden verlegt.
Empfangen werden Sie beim Betreten der Wohnung im weitläufigen Flur, der Sie in alle Räumlichkeiten der großzügig geschnittenen Wohnung leitet. Alle Zimmer verfügen zudem über hohe Decken, welche die Wohnung noch größer und heller wirken lassen.
Die Küche ist offen gestaltet und geht räumlich in den Essbereich und das Wohnzimmer über. Dieser Raum lädt durch seine Größe zum gemeinsamen Beisammensein ein. Durch die bodentiefen Fenster, welche dreifach verglast sind, strahlt der Wohn-Essbereich eine lichtdurchflutete Atmosphäre aus. Die elektrisch betriebenen Rollläden bieten im Sommer Schutz vor zu viel Hitze.
Vom Essbereich aus haben Sie Zugang zum großen Balkon. Von dort aus können Sie in den idyllischen Garten mit Pool blicken. Hier können Sie Ihren Abend wunderbar ausklingen lassen!
Das helle Schlafzimmer bieten Ihnen mit seiner Größe genügend Platz zum Stellen Ihrer Möbel.
Von den bisher als Bürozimmer genutzten Räumen aus haben Sie einen Blick auf die ruhige und wenig befahrene Straße. Ein angenehmes Arbeitsklima ist hier garantiert! Diese Zimmer können auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.
Das hell geflieste und moderne Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Wanne und zwei Waschbecken. Die Wohnung ist zu 100 % barrierefrei. Zusätzlich haben Sie noch ein kleines WC für Ihre Gäste.
Die Küche ist erst vor drei Jahren eingebaut worden und von der Firma Neff. Sie verfügt über viele Extras: Zu diesen zählen Induktionskochfelder mit Dunstabzug im Kochfeld, versenkbare Backofentür sowie Geschirrspüler und vieles mehr. Die Küche ist von den Vormietern und kann bei Interesse gegen eine Ablösegebühr in Höhe von 8.000 € übernommen werden.
Die komplette Wohnung ist mit Wohnraumlüftung ausgestattet. Flur, Wohn- und Esszimmer verfügen über Phillips Hue Lampen, welche mit Sprachsteuerung an- und ausgeschaltet werden sowie ihre Farbe wechseln können. Diese Beleuchtung verleiht der Wohnung einen exklusiven Charme und die Lampen können von den Vormietern für 300 € übernommen werden.
Alles, was in Ihrer großzügigen Wohnung und Ihrer Abstellkammer keinen Platz findet, können Sie im eigenen Kellerabteil sicher verstauen.
Eine Waschküche im Kellergeschoss und ein Fahrradstellplatz stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Energieeffizienz steht hier an erster Stelle:
Das Haus ist mit Pelletheizung und Wärmerückgewinnungsanlage ausgestattet. Die ca. 32 cm dicke Dämmung sorgt zudem für eine angenehme Kühle im Sommer und im Winter dafür, dass die Wärme in der Wohnung bleibt.
Das Haus zählt zu den energieeffizientesten und innovativsten Häusern Deutschlands.
Die Wohnung ist ein tolles Zuhause für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind.
Von der Haltung von Haustieren bitte ich Sie bei dieser Dachgeschosswohnung abzusehen! Wohnungskatzen sind hingegen - nach Absprache - erlaubt.
Sichern Sie sich die exklusive Wohnung in einem der schönsten und beliebtesten Wohnviertel von Ludwigshafen-Maudach!
# Ausstattung
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ Keller
+ Abstellraum
+ Balkon
+ Gefliestes Bad
+ Granitboden/Echtholzparkett
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2022
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett
Hinweis zur Kaution: 2 Kaltmieten
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,49 m²
Nutzfläche: ca. 35,74 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Wohnung befindet sich in einer gesuchten, sehr ruhigen Wohnlage von Maudach.
Aufgrund seiner guten Infrastruktur (Edeka-Einkaufsmarkt, Geschäfte, Kindergärten, Schule, Banken, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel, u.s.w.) und seiner hervorragenden Verkehrsanbindung (A 650, A 61, A65 und B 9) gehört Maudach zu den beliebtesten Wohngegenden von Ludwigshafen.
Maudach zeichnet sich auch durch einen hohen Freizeitwert aus. Das regional bekannte Landschaftsschutzgebiet Maudacher Bruch lädt mit seinen Rundwegen um die Seen zum Spazierengehen, Radfahren oder Joggen ein.
# Sonstiges
Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden keine Fotos der einzelnen Räume veröffentlicht. Sie können sich gerne einen persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung machen.
Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2022, gekürt.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
Wir sind spezialisiert auf:
- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung
Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:
Büro Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
Büro Mannheim I + Mannheim II: 0621 - 54 100 / 0621 - 451 899 30
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- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg
Büro Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße
Büro Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung
Büro Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim
Büro Speyer: 06232 - 691 05 00
-Speyer und Umgebung
Anbieter-Objekt-ID: AN 2209
