3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €625.000
12049 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
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Diese attraktive Altbauwohnung wird Sie nachhaltig begeistern. Im dritten Obergeschoss und Vorderhaus gelegen, erwartet Sie eine helle und weitläufige 3-Zimmer-Wohnung, die optimal für ein Paar oder eine kleine Familie geschnitten ist. Auch ein Single könnte sich hier frei entfalten.

Das Gründerzeit-Eckwohnhaus aus dem Jahre 1903 steht am Anfang der Schillerpromenade, wo hohe Bäume in den Sommermonate eine idyllische Stimmung schaffen. Helle Fassaden und der Hauseingang mit originalen Jugendstil-Wandfliesen im floralen Design sowie der Deckenstuck und die Messinggriffe an Türen und Fenstern sprechen die repräsentative Formensprache um 1900. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die dritte Etage.

Idealerweise gehen von der Diele alle Zimmer einzeln ab - die Wohnung hat kein Durchgangszimmer. Es gibt ein großes Zimmer mit einem erkerartigen Vorsprung und einem dreiteiligen Fenster, welches optimal als Wohnzimmer geeignet ist. Dielen und Stuck geben diesem Raum eine noble Note, während für eine angenehme Großzügigkeit die Raumhöhe von ca. 3,30 m sorgt - in allen Zimmern haben Sie eine Höhe von ca. 3,30 m. Auf der anderen Seite des Flurs liegt das zweite Zimmer, welches mit zwei Doppelfenstern, umlaufenden Deckenstuck und Dielen als Schlafzimmer dienen kann. Zwischen diesen beiden Haupträumen gibt es ein kleines Balkon-Zimmer, die Küche und das neuwertige Badezimmer. Das Balkon-Zimmer ist aufgrund der kompakten Form als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer geeignet. Auf dem Balkon können Sie die Morgen- und Mittagssonne genießen. Von diesem Logenplatz aus haben Sie einen einmaligen Blick über den Kiez. Zur Ausstattung der Altbauwohnung gehört auch die Einbauküche. Darüber hinaus können Sie in der Küche einen kleinen Essbereich einrichten. Weiteres Highlight ist das 2021 komplett erneuerte Tageslicht-Badezimmer mit einem zeitlosen Fliesendesign und großer Dusche. Sowohl in der Küche als auch im Bad sind die Decken abgehängt und mit down-lights versehen worden.

Insgesamt ist die Altbauwohnung in einem gepflegten Zustand - vor ca. 23 Jahren kernsaniert - und wird nach Vereinbarung frei übergeben. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 31.03.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Terrakotta

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 2% zzgl. der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis und ist sofort bei Abschluss fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,58 m²

# Lagebeschreibung
Direkt im Schillerkiez und an der beliebten Schillerpromenade, die im 19. Jahrhundert mit prachtvollen Hausfassaden für gutsituierte Bürger errichtet wurde, befindet sich dieses charmante Eckgebäude. Neukölln zeigt sich rund um die Schillerpromenade besonders grün und wohnlich. Die breite Mittelpromenade erinnert mit ihren großen Bäumen an die bürgerliche Gründungszeit des Viertels und schafft ein parkähnliches Flair mitten im Altbaukiez. Kleine Cafés und Bars schaffen eine nette Atmosphäre. Hier gibt es junge Familien und langjährige Bewohner. Am Herrfurthplatz haben Sie Supermärkte, kleine Geschäfte und nette Restaurants. Hier trifft sich der Kiez in locker Atmosphäre.

Ein kurzer Fußweg ist es nur bis zum Tempelhofer Feld, dass mit seinen vielen Sportstätten, Freiflächen und Projekten wie z.B. Urban Gardening ein toller Ausgleich zum Alltag ist. Auch der Volkspark Hasenheide mit Skatepark, Freiluftkino, Naturtheater und vielen weiteren Highlights liegt nur wenige Meter entfernt. Darüber hinaus bringen Sie Bus- und U-Bahnlinien in sämtliche Stadtteile. Am nahegelegenen U-Bahnhof Boddinstraße hält die U8 nach Berlin-Mitte. Und im benachbarten Rollbergkiez oder in der Karl-Marx-Straße finden sich interessante Szene-Treffpunkte, Galerien, Clubs und der in ganz Berlin beliebte Heimathafen Neukölln.

Der Bezirk Neukölln befindet sich in der südlichen Innenstadt Berlins und grenzt an u.a. Friedrichshain-Kreuzberg. In den vergangenen Jahren wurde Neukölln von vielen jungen Familien und Studenten entdeckt. Der Multikulti-Bezirk hat über 327.000 Einwohner. Eine große Vielfalt an Geschäften und neuen Läden wie Hummusbars, orientalischen Bäckereien, Secondhandläden machen Neukölln aus. Es ist auch ein Bezirk der Gegensätze, denn im Süden liegen das kleine dorfähnliche Viertel Rixdorf und der Britzer Garten mit regelmäßigen Blumenschauen. Entdecken Sie die Vielfalt und Ihr neues Zuhause!

# Sonstiges
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Aus Diskretionsgründen sind wir für das angebotene Objekt vom Eigentümer mit einem Alleinauftrag
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IMMOBILIEN möglich. Besichtigungen vorab von außen sind bitte diskret durchzuführen.

OBJEKTANGABEN
Plaza-Immobilien bemüht sich in aller Sorgfalt um die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Eine Haftung über die Angaben wird dennoch nicht übernommen.
Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 12SB-2237-Schillerkiez