4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €253.000 140 m²
55597 Wöllstein

frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

inclusive Einbauküche, 1 Carportplatz

Dieses Haus wurde in der Gründerzeit erbaut in klassicher Jugendstil-Architektur. Gottlob haben die jeweiligen Eigentümer bei den Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten darauf geachtet, dass möglichst viel im Original erhalten bleibt.

Das Anwesen wurde zum Zeitpunkt der Errichtung als landwirtschaftlicher Betrieb genutzt. Davon zeugen die Nebengebäude an der Südseite des Grundstücks. Die Zufahrt von der Hauptstraße wurde überbaut und ein Laden eingerichtet; die Decke des Ladens wurde als Dachterrasse errichtet, die nur vom Obergeschoss zu betreten ist.

Es ist eines der - auch im wörtlichen Sinne - herausragenden Häuser in der Straße.

Das Haus wurde erbaut auf einem massiven Natursteinkeller mit 40 cm starken pfälzischen Buntsandstein-Quadern zur Straßenseite mit üppigen Verzierungen der Fassade - eine echte Schmuckfassade. Die seitlichen und rückwärtigen Wände sind aus Ziegelstein gemauert. Das Haus in an den Seiten jeweils angebaut, was den Energieverbrauch im Rahmen hält - gerade in heutiger Zeit.

Klassisch ist die Raumhöhe mit über drei Metern, der Erker und die großen Fenster bringen reichlich Tageslicht in die Räume.

Die Räume sind mit Laminat ausgelegt, das Bad ist gefliest.

Die Kernsanierung fand im Jahr 1975 statt mit dem Austausch sämtlicher Ver- und Entsorgungsleitungen. Seither wurde ständig modernisiert: Dämmung der obersten Geschossdecke in 2010; neue Heizung (Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung) in 2002; die Fenster der Wohnung wurden 2020 neu eingebaut (Kunststoff-Wärmedämmverglasung m. Rolläden); das Bad wurde 2016 erneuert, Wände und Decken wurden 2021 renoviert.

Es ist ein freier Kaminzug vorhanden für den Anschluss eines Feststoff-Ofens.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand nahezu ohne Renovierungsarbeiten zu übernehmen.

Es macht wirklich Freude, darin zu wohnen.

Möchten Sie gerne stilvoll wohnen? In der schönsten Wohnung eines Haues, der Beletage - des ersten Obergeschosses? In der viel Platz ist für zwei oder drei Personen? Und wenn Sie mal repräsentieren müssten, weil es Ihr Beruf oder Ihre Tätigkeit erfordert, ist dies auch der richtige Platz. Vielleicht haben Sie eine freiberufliche Tätigkeit und brauchen ein Arbeitszimmer.

Wenn das alles passt - oder Sie eine andere Idee haben für sich - dann ist das genau die richtige Wohnung.

Ihnen stehen vier Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung mit 116 m² Wohnfläche und eine Dachterrasse mit 47 m² Fläche (davon sind 50% in der offiziellen Wohnfläche enthalten nach der geltenden Wohnflächenverordnung).

Das Haus wird bislang nur von der Eigentümerfamilie bewohnt, bzw. im Erdgeschoss vermietet. Die Familie hat es aufgeteilt in Wohnungseigentum. Die Obergeschoss-Wohnung ist das erste Sondereigentum, das verkauft wird.

Durch eine familiär bedingte Aufteilung ist es nötig, dass das andere Sondereigentum neu geordnet wird und Flächen oder Gebäudteile, die sich im Gemeinschaftseigentum befinden, zugeordnet wird als Sondernutzungsrecht oder Sondereigentum.

Der Eigentümer sichert zu, dass die Dachterrasse ausschließlich zu der Wohnung gehört und in einer Änderung der Teilungserklärung dem Sondereigentum zugeordnet wird. Im Rahmen der allgemeinen Neuordnung erhält die Wohnung einen PKW-Stellplatz in der überdachten Fläche an der Einfahrt. Der Garten wird im Gemeinschaftseigentum verbleiben.

Als neuer Eigentümer haben Sie ein Mitspracherecht bei der Neugestaltung oder Ergänzung/Änderung der Teilungserklärung. Das Wohngeld ist aus diesem Grunde auch neu zu kalkulieren.

Der Eigentümer wird einen Betrag in Höhe von € 5.000,00 der Instandhaltungsrücklage als Basisguthaben zuführen.

Bitte beachten Sie, dass alle Informationen vom Eigentümer stammen und wir dafür keine Haftung übernehmen.

Carport vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Flughafen: 80.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 46.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zum Bus: 0.50

55597 Wöllstein

Glück hat, wer hier in der romantischen Region der sog. "Rheinhessischen Schweiz" wohnt, ein von der Natur verwöhnter Landstrich zwischen Alzey und Bad Kreuznach.

Zwischen sanften Hügeln mit Weinbergen, weiten Wiesen, Feldern und Wäldern liegt das idyllische Städtchen, eine Verbandsgemeinde mit ihren 8 Teilorten, die geprägt sind vom Weinbau und Obstanbau.

Hier werden Sie mitten in der Stadt in einem verkehrsberuhigten Bereich der Altstadt wohnen. Es ist absolut ruhig - außer vielleicht an Silvester oder an Fastnacht... Alles ist zu Fuß erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten, die Eisdiele, Restaurants, Läden für den täglichen und periodischen Bedarf, Freizeitmöglichkeiten, Ärzte und Ämter, Schulen (darunter die integrierte Gesamtschule) und Kitas. Lediglich die weiterführenden Schulen, Gymnasium, Berufsfachschule sind im nahen Bad Kreuznach und in Mainz die Universitäten.

Genießen Sie das Leben in einer lebenswerten, liebenswerten Umgebung mit fast schon mediterranem Flair - fröhlich Wohnen, gut Essen und Trinken, gesundes Leben - wetten, dass Sie hier nie mehr wegwollen?

Mehr Interessantes und Wisenswertes unter www.woellstein.de