Haus zum Verkauf €385.000 200 m²
76863 Herxheim bei Landau (Pfalz)

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!

Baujahr: 1950
frei ab nach Absprache

3 Stellplätze

- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- EBK
- Dachterrasse
- Garage

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Sie sind auf der Suche nach einer soliden Bestandsimmobilie, die Sie mit überschaubarem Aufwand nach Ihren eigenen Vorstellungen in ein gemütliches Zuhause verwandeln können? Dann haben wir hier in Herxheim genau das Richtige für Sie!

Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1950 auf einem ca. 200 m² großen Grundstück erbaut und 1982 saniert. Das Grundstück beinhaltet einen abgeschlossenen Innenhof mit Zugang zur Garage. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und hat im Laufe der Zeit weitere umfassende Renovierungsmaßnahmen erfahren. In diesem Zuge wurden 1998 u.a. das Vorderhaus bis zum EG abgerissen und mit einer Betondecke und Ytongsteine neu aufgebaut, Fenster und Türen erneuert, Leitungssysteme neu verlegt, die Wärmedämmung der Außenwände und im Dach neu gemacht, eine neue Heizungsanlage eingebaut, bei der 2012 der Heizkessel getauscht wurde sowie die Bäder modernisiert.

Ca. 110 m² Wohnfläche erstrecken sich über 2 Etagen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt erwarten Sie 5 lichtdurchflutete Zimmer (davon 4 Schlafzimmer) sowie 2 Badezimmer, eines davon mit Wanne, Waschbecken und WC, das andere mit Fenster, Dusche, Bidet, Waschbecken und WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.
Besonders gemütlich ist das Dachgeschoss, welches zu einem individuellen Dachstudio ausgebaut werden kann.

Frischluft-Enthusiasten können sich auf die 27 m² große Dachterrasse freuen, die Sie ganz nach Ihren Wünschen in eine Ruhe-Oase oder aber auch in einen Pflanzgarten verwandeln können. Aufgrund der Lage sind Sie hier auch vor neugierigen Blicken geschützt.

Geheizt wird über eine 2012 erneuerte Ölheizung. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung, einen im verschlossenen Innenhof, ein weiterer Stellplatz vor dem Hauseingang.

Das Haus ist familienfreundlich geschnitten, wird mietfrei übergeben und ist nach Absprache bezugsfrei. Mit etwas Liebe und den entsprechenden Renovierungen nach Ihrem persönlichem Geschmack wird dieses Schmuckstück im Handumdrehen zu einem zeitgemäßen Wohlfühlnest für die ganze Familie.

Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², 2 Etagen

76863 Herxheim bei Landau (Pfalz)

Die Immobilie liegt in Herxheim bei Landau (Pfalz). In Laufnähe gibt es mehrere Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und ein Café. Auch mehrere Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung und eine Bibliothek sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus ein Einkaufszentrum und mehrere Kindergärten. Verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. ein Wellnessangebot) sowie Angebote für die Abendgestaltung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.