Haus zum Verkauf €285.000 480 m²
04736 Waldheim

7,14 % inkl. MwSt.

Baujahr: um 1862
frei werdend
Geschosse: 3

4 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Waldheim, mit Blick auf die Zschopau, unmittelbar angrenzend an einer Parkanlage und nur 3 Minuten fußläufig zum Zentrum entfernt. Waldheim hat eine gute kleinstädtische Infrastruktur.

Das Grundstück ist voll erschlossen (Strom, Kraftstrom, Wasser, Kanal, Telefon/W-Lan, Fernsehen über SAT-Anlage, Beheizung mit Erdgas).

Zentrumsnah und in ruhiger Lage in der Stadt Waldheim belegen, befindet sich die zum Verkauf stehende Immobilie. Das Objekt hat viel Entwicklungspotential. Ursprünglich wurde es errichtet als kleines Wohn- und Geschäftshaus und zuletzt genutzt als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Sie können deshalb die Immobilie nutzen als kleines Wohn- und Geschäftshaus, als Einfamilienhaus (auch mit Einliegerwohnung) oder auch als Zweifamilienhaus.

Das Haus wurde seit 1990 bis 2021 lfd. saniert und modernisiert. Die Ausstattung ist gut bis gehoben. Im Erdgeschoss befindet sich ein sep. WC, im Obergeschoss ein Bad mit Dusche, WC und WT und im ausgeb. Dachgeschoss ein Bad mit Eckwanne, Dusche, WC und WT. Die Fenster sind in Holz (Aluminiumvorblendung) bzw. PVC ausgestattet, die Fensterlaibungen mit Porphyr ausgebildet, die Fassade ist mit mineralischem Putz versehen und das Dach mit Schiefer gedeckt.

Ein Energieausweis liegt vor, eine Erneuerung ist in Arbeit.

Erdgeschoss: bisherige Nutzung als Büro (kann jedoch als Wohnzimmer umgestaltet werden), Flur, 2 Werkstatträume (nutzbar als Party-/Hobbyraum), Heizraum mit WC
ca. 83 m², davon 36 m² Werkstatträume

Obergeschoss: Flur, Bad, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Küche, Schlafzimmer sowie Wohnzimmer und Küche der Einliegerwohnung
ca. 86 m²

Dachgeschoss: Diele/Flur, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad, HWR
ca. 67 m²

Gesamt: ca. 236 m² Wohn- und Nutzfläche

Am Haus ist eine massive Doppelgarage angebaut, 2 weitere PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Der Hausgarten ist angelegt mit Beeten und Obstbäumen, ein kleines Gewächshaus ist vorhanden.

Auf der gemütlichen Freisitzfläche können Sie entspannen oder sich von Ihrem Saunagang erholen. Diese befindet sich, neben einer Gartendusche, im Gartenbereich.

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04736 Waldheim