1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
68723 Baden-Württemberg - Schwetzingen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1045503

Das hier angebotene Apartment liegt gut angebunden in Schwetzingen. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.920 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 160 €, von denen etwa 110 € umlegbar sind.

Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 28 m². Neben dem zentralen Wohn- und Schlafbereich umfasst das Objekt eine separate Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne. Ein guter Schnitt und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Duplexstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage im Schälzig
+ Vermietet - JNKM: ca. 4.920 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 160 €, rund 110 € umlagefähig
+ Guter Schnitt
+ Helle Räumlichkeiten
+ Duplexstellplatz
+ Einbauküche
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.755,54 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 29,29 m²

# Lagebeschreibung
Die baden-württembergische Stadt Schwetzingen gehört der Rhein-Neckar-Metropolregion an und kann etwa 10 km westlich von Heidelberg und rund 15 km südöstlich von Mannheim verortet werden. Die Zentren der beiden Städte können jeweils in knapp 15 Minuten mit dem Pkw angefahren werden, weshalb Berufspendler hier von einer sehr guten Verkehrsanbindung profitieren. Diese wird durch die Lage zwischen der östlich verlaufenden A5 und der westlich verlaufenden A6, die hervorragend an den Fernverkehr anbinden, ergänzt.

Gleichzeitig genießen Mieter hier einen sehr hohen Erholungswert an der frischen Luft. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der beliebte Schwetzinger Schlosspark und in nur knapp 6 km Entfernung erstreckt sich das Landschaftsschutzgebiet Schwetzinger Wiesen-Edinger Ried, welches mit einer beeindruckenden Naturlandschaft lockt. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen Mietern in einem Umkreis von ca. 10 Gehminuten 2 Supermärkte zur Verfügung. Weitere Geschäfte, Dienstleister, Apotheken und Banken bietet der etwa einen Kilometer entfernte Stadtkern, der zudem mit seinem vielfältigen Gastronomieangebot lockt.

Nur wenige Hundert Meter entfernt schafft die nächste Bushaltestelle Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. In rund 1,5 km Entfernung liegt zudem der städtische Bahnhof, der von diversen Regionalzügen und S-Bahnen angefahren wird.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0a07165aa8