5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.360
63796 Bayern - Kahl am Main

Diese hochwertige Wohnung in KAHL, besticht sowohl durch ihre gehobene Ausstattung als auch durch modernste Technik. Die unter Verwendung von hochwertigen Materialien in Massivbauweise im Jahr 2021/22 errichtete Liegenschaft mit Aufzug dürfte Ihr Interesse wecken.

Dieses besondere Angebot vereint klare Architektur mit gehobener Ausstattung und großzügiger Raumaufteilung auf hohem Niveau.

Energetisch ist das Haus auf neuestem Stand.

Die mit ihren teilweisen, bodentiefen Fenstern konzipierte Wohnung garantiert maximale Helligkeit und ein gutes Raumgefühl im Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die Sie idealerweise, noch selbst bestimmen können. Der 32 m² große Balkon, optimal nach Süd/West ausgerichtet, lädt zum Entspannen ein. Das Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken erhält seine Helligkeit durch Tageslicht, auch ein Dusch-Gäste-WC und ein Abstellraum fehlen nicht. 2 Kinderzimmer oder auch Arbeitszimmer sowie ein Elternschlafzimmer machen die Wohnung komplett.

Ihr eigener Raum zum Lagern, Waschen und Trocknen befinden sich Untergeschoss, in dieses kommen Sie bequem per Aufzug. Auch die Räume für Technik/Heizung, Hausanschlüsse und Hausmeister sind im UG.

Abgerundet wird die Immobilie durch 2 Stellplätze im Freien, mit Lademöglichkeit für Ihre E-Fahrzeuge oder Plug-In-Hybrid-Fahrzeuge.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

AUSSTATTUNG
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- Parkett
- Fliesen
- Fenster Kunststoff anthrazit/weiß, dreifach verglast
- elektrische Rollläden und Jalousien
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im eigenen Keller im UG

ENERGIE
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20,5 kWh/ (m2 *a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis 17.05.2031
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Strom-Mix
Baujahr lt. Energieausweis: 2021

LAGE
Kahl am Main ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg rund 30 Kilometer östlich von Frankfurt am Main. Kahl am Main liegt 107 Meter über dem Meeresspiegel und hat an der Kahlmündung die tiefst- gelegene Stelle in Bayern. Es liegt an der Landesgrenze zu Hessen und verkehrsgünstig zwischen Aschaffenburg und Hanau (Main-Kinzig-Kreis).

Kahl bietet alle Einrichtungen einer modernen Gemeinde und eine vielseitig nutzbare Infrastruktur mit ausgedehnten Wäldern und zahlreiche Seen. Alltägliche Einkaufsmöglichkeiten, Kinderspielplatz, Kindergarten, Grundschule und Bushaltestellen liegen in der Nähe. Kahl verfügt über einen Bahnhof und eine gute Anbindung an die Autobahnen A45 und A3. Siehe auch https://www.kahl-main.de