3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000
78086 Baden-Württemberg - Brigachtal

# Objektbeschreibung
Einziehen und wohl fühlen.

Die hier angebotene, gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 85 m² befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen Wohneinheit mit nur sechs Parteien in Brigachtal-Überauchen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen Flur in die geräumige Essdiele und von hier weiter in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Auf dem nach Westen ausgerichteten Balkon Sie sich von mittags bis abends von der Sonne verwöhnen lassen und dabei den Blick ins Grüne genießen. Der Balkon hat als einziger der Wohnungen einen direkten Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten. Die Sonnenmarkise ist im Preis inbegriffen.
Zwei Schlafzimmer, ein Gäste WC und ein erst im September 2021 renoviertes Bad gehören ebenso zu dieser gepflegten Wohnung, wie die bereist im Preis inbegriffene moderne Einbauküche.
Die Wohnung hat große, neue Fenster (mit 3-fach-Isolierung und Insektenschutzgittern) und ist somit sehr hell.

Das Dach des Hauses ist neu. Die Außenfassade wurde 2019 gestrichen. Zur Wohnung gehört eine Garage. Das Dach der Garage wurde gedämmt und erneuert. Vor dem Haus stehen allen Bewohnern noch zwei Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Neben Ihrem eigenen Kellerraum gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Wasch-/Trockenraum (isoliert) mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Das Mehrfamilienhaus ist zukunftsweisend seit 2013 an eine Fernwärme mit Biogas angeschlossen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.588,24 €

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Überauchen ist der kleinste Ortsteil in Brigachtal. Das Dorf wurde 1978 Kreissieger beim Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden".

Überauchens Geschichte beginnt sehr früh. Aus dem 2./3. Jahrhundert n.Chr. stammt der im "Belli" gefundene römische Gutshof Villa Rustica. Das Grabhügelfeld, das im Eggwald frei gelegt wurde, geht bis in die Hallstattzeit (7. Jahrhundert v.Chr.) zurück. Erstmals urkundlich erwähnt wird der Ort im Jahr 1078. Damals nannte er sich "Ubrach" (über dem Wasser). 1805 wurde Überauchen württembergisch und kam ein Jahr später zum Großherzogtum Baden.

# Sonstiges
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Jürgen Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 0171 / 5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend.

Erwerbsnebenkosten - jeweils vom beurkundeten Kaufpreis:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
ca. 2 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchgebühren
3,57 % inkl. MwSt. Maklerprovision vom beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages fällig.

Finanzierung:
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Armin Aigeldinger, steht Ihnen unter der Telefonnummer 0741-34874-17 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-01-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5868