4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.000.000 210 m²
13407 Berlin (Reinickendorf)

3,57 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer)
Unser Provisionszahlungsanspruch entsteht bei Zustandekommen des Kaufvertrags gegenüber dem Käufer.

frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Der Gebäudekomplex wurde als Erweiterungsbau des ehemaligen Humboldtkrankenhauses in den Jahren 1970-73 errichtet. Zunächst als Abteilung für chronisch kranke Menschen geplant, wurde das Gebäude zunächst als Seniorenheim genutzt. Im Norden der Wohnanlage befinden sich die historischen Gebäude des ehemaligen Humboldtkrankenhauses, die heute als Bürgeramt des Bezirks Reinickendorf genutzt werden. Ein Großteil der historischen Gebäude in der Nachbarschaft stehen heute unter Denkmalschutz. Die parkähnlich Anlage des ehemaligen Krankenhauses ist als Gartendenkmal eingetragen und reicht zum Teil bis auf das Grundstück der Anlage. Das Gebäude wurde im Stil der Entstehungszeit als monolithischer Stahlbetonbau errichtet und in den Jahren 2014-2016 für die Umnutzung zu Wohnzwecken bis auf den Rohbau zurück gebaut und inklusive der gesamten Haustechnik komplett neu errichtet/modernisiert.

Die gesamte Anlage befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Reinickendorf, nördlich des 'Evangelischen Viertels'.

Von außen überzeugt das vollständig modernisierte und instandgesetzte Gebäude durch seine ansprechende und futuristische Fassadengestaltung sowie die Lage in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet in Reinickendorf. Eine Besonderheit ist, dass die hier angebotene Wohnung, aus zwei baulich verbundenen, jedoch grundbuchlich getrennten Wohneinheiten besteht.

Durch die optimale Raumaufteilung und mit ihren bodentiefen Fenstern bietet die lichtdurchflutete Wohnung mit knapp 170 m² Wohnfläche (ohne Terrassen- und Gartenfläche) viel Platz für die ganze Familie. Die offene Grundrissgestaltung vermittelt eine sehr angenehme und großzügige Wohnatmosphäre. Durch das über 50 m² große Wohnzimmer, welches durch den großzügigen Eingangsbereich sowie den Flur, in dem sich auch das Gäste-WC befindet, von den restlichen Zimmern sowie der Küche separiert ist, ist die Wohung quasi in einen 'Besucherbereich' und einen privaten Bereich unterteilt. Ein großer Pluspunkt der Wohnung ist die über 80 m² große Terrasse, welche von jedem Zimmer sowie auch der Küche erreichbar ist. Zusätzlich zur Terrasse ist an den südwestlich ausgerichteten Terrassenbereich Gartenfläche angeschlossenen (knapp 35 m²), die zwar zur Gemeinschaftsfläche zählt, jedoch ausschließlich von den Bewohnern dieser Wohnung genutzt wird.

Zur Wohnung gehörte eine hochwertige Alno-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Miele-Elektrogeräten. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder mit Fußbodenheizung sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die beiden Wohnungen baulich wieder zu trennen. Der Bereich der kleineren Wohnung, der vormals als Küche vorgesehen war, wird derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt. Es sind jedoch sämtliche Anschlüsse für den Einbau einer Küche vorhanden.

Mitverkauft werden zwei ebenerdige Abstellräume außerhalb der Wohnung sowie das Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Außenstelleplatz (bereits im angegebenen Gesamtkaufpreis enthalten).

Weitere Fotos sowie die Möglichkeit zur Nutzung eines virtuellen Rundgangs (360°-Besichtigung) erhalten Sie auf Anfrage mit dem Exposé.

- Bodentiefe Aluminium-Fenster mit Wärmeschutzverglasung
- Hochwertiger Granit-Fliesenboden im Wohnzimmer sowie den Fluren und der Küche
- Teilweise abgehangen Decken
- Fussbodenheizung im Haupt- und Gästebad
- Großzügige und hochwertige Alno-Einbauküche (Miele-Elektrogeräte)
- Große Terrasse mit Südwestausrichtung
- Kabelanschluss
- Abstellräume auf der Etage (2 x)
- Fahrradabstellbereich im Kellergeschoss
- Außenstellplatz

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

1 Stellplatz

13407 Berlin (Reinickendorf)

Die nähere Umgebung des Objekts hat eine umfangreiche Palette von dem zu bieten, was man Lebensqualität nennt. Im öffentlichen Nahverkehr ist das Anwesen ca. einen halben Kilometer vom U-Bahnhof Paracelsus Bad entfernt, von welchem Sie in ca. 15 Minuten den Alexanderplatz erreichen. Die Bushaltestelle der Linie 122, Richtung U-Bahnhof Kurt-Schumacher-Platz, ist ca. 150 Meter vom Anwesen entfernt. Die A 111 als Europastraße 26 ist durch die Anbindung Eichborndamm in weniger als 10 Autominuten erreichbar. An Einkaufsmöglichkeiten finden sich in direkter Umgebung unter anderem Supermärkte, eine Bäckerei, sowie das Einkaufszentrum "Der Clou". Für Familien mit Kindern ist die Teichstraße und ihre Umgebung aufgrund diverser Spielplätze, Kindertagesstätten und schulischen Einrichtungen, eine beliebte Gegend. Sie bietet drei Kindergärten im Umkreis von 600 Metern. Darüber hinaus befinden sich in der Nähe drei Schulen, die Till-Eulenspiegel-Grundschule, eine Gesamtschule und das Friedrich-Engels-Gymnasium. Des Weiteren finden sich diverse Freizeitangebote in der Umgebung. Diese sind zum Beispiel das nahegelegene Paracelsus Bad (Hallenbad und Sauna), mehrere Sport- und Tennisplätze. Der rund fünf Quadratkilometer große Tegeler See, in ca. 7 km Entfernung bietet des weiteren diverse Möglichkeiten, vom Rudern über Segeln, Kanufahren oder Motorsport, für Wassersportbegeisterte. Die Strandbäder in Lübars und Heiligensee laden ebenfalls zum vergnüglichen Badevergnügen ein. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist trotz seiner 40 km Entfernung in gut 40 Minuten über die Berliner Stadtautobahn zu erreichen.