2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 56 m²
14169 Berlin

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

Bad mit Fenster und Wanne - gefließt
Sonnenbalkon zum Westen
Küche mit Einbauküche und zusätzlicher Speisekammer
Quadratische Diele, anstatt eines langen Flures
Keller



HInweis zu den Sanierungen der letzten Jahre:

- 2017 erfolgte die Strangsanierung,
- 2018 die Dachsanierung und
- 2019 die Sanierung der Balkone

Sie suchen eine sehr zentral, ruhig und schön in Berlin gelegene Eigentumswohnung?

Dann können wir Ihnen hiermit eine sehr zentral, aber trotzdem sehr ruhig in Berlin, an der Grenze Steglitz zu Zehlendorf liegende, seit vielen Jahren an einen beständigen und zuverlässigen Mieter vermietete Eigentumswohnung anbieten.
Die Wohnanlage dieser Wohnung ist eingebettet in einer von Grünanlagen geprägten Atmosphäre des Innenhofs bei gleichzeitig urbanem Lebensgefühl.

Von Ihrem Balkon und allen Fenstern schauen Sie überall direkt in den von großen Bäumen und Rasenflächen sehr grün geprägten Innenhof der insgesamt sehr gepflegten Wohnanlage. Durch die Lage speziell dieser von uns angebotenen Wohnung in einem separaten Baukörper, der sich im absoluten Innenbereich der gesamten Wohnanlage befindet, ist die Wohnung von Lärmbelästigungen durch Straßenverkehr etc. komplett abgeschottet. Sie leben hier ruhig und gemütlich, mitten in den begehrten Stadtteilen mit dem urbanen Feeling der Sie umgebenden Großstadt Berlin. Nur als Hinweis zur guten Lage: Die Villenkolonie Lichterfelde befindet sich unweit der Immobilie.

Die Grundausstattung der Wohnung selbst ist mit schönen, alten Dielenböden sehr ansprechend und hat einen ganz gewissen Charme einer Berliner Wohnung - somit ein viele Menschen ansprechendes Wohnungsambiente. Nur auf den Böden des Bads und der Küche sind Fliesen bzw. Linoleum verlegt, wobei das Bad teils deckenhoch und der Fliesenspiegel in der Küche schulterhoch mit dezenten, zeitgemäßen weißen Fliesen belegt ist.
Die insgesamt sehr ansprechende und sympathische Wohnung präsentiert sich mit einer für zwei Personen idealen Zimmeraufteilung und einer intensiven Tageshelligkeit dank der großen, gepflegten Doppelkastenfenster.
Auf 56,8 m² befinden sich Im Einzelnen ein schönes, großzügiges Schlafzimmer mit der Möglichkeit der Einrichtung eines Homeoffice, ein sonniges Wohnzimmer mit Zugang zu einem nach Westen ausgerichtetem Balkon, eine separate Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche und Gasherd. Alle Zimmer sowie das separate Tageslichtbad erreichen sie über die zentrale Diele, in die Sie auch durch die Eingangstür der Wohnung eintreten.
Dieser gepflegten, sympathischen und mit ebenso schönen, sehr gepflegten Doppelkastenfenstern ausgestatteten Wohnung ist auch ein entsprechender Kellerraum zugeordnet.

Die Eigentumswohnung ist seit 20 Jahren an einen sehr zuverlässigen Mieter mit einer monatlichen Kaltmiete von 450€ vermietet. In dieser Zeit wurde noch nie eine Sonderumlage für Instandhaltung oder dergleichen benötigt, da die Wohnanlage fortwährend so gepflegt wurde, dass alles immer aus der Rücklage bezahlt werden konnte.
Der Eigentümer verkauft die Wohnung nur sehr ungern, benötigt aber den Ertrag als Eigenkapital für eine Neuinvestition auf dem Lande weit außerhalb von Berlin.

Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung der Immobilie zur Einsicht vor.

Sofern Sie eine Immobilie verkaufen möchten, scheuen Sie sich nicht, uns nur kurz informativ unter info@ackerimmobilien.de oder info@vwi-vw.de an zuschreiben.
Wir kommen diskret und vertrauensvoll auf Sie zu.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 8,00 m², Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2019

14169 Berlin

Die Einschätzung der Makrolage der Objektadresse ist als gut zu bezeichnen und sehr begehrt. Der nächste ÖPNV/ nächste Bushaltestelle Thielallee/Dahlemer Weg liegt 100m von der Immobilie entfernt. Das Zentrum Berlin-Zehlendorf ist mit dem Auto in 4 Min. nach 2km erreichbar.
Viele Versorgungsmöglichkeiten (ALDI, Edeka etc.) sowie Dienstleistungen, z.B. durch Ärzte und Apotheke, Kindergärten und Grundschulen befinden sich in einem Umkreis von bis unter 1 km, Gymnasium 2 km. Die Clayallee ist nur ca. 1 km entfernt und ein schönes italienisches Restaurant befindet sich genau gegenüber der Wohnanlage.

Mit dieser ruhigen Mikrolage und vielen Versorgungseinrichtungen in der näheren Umgebung sowie der ansprechenden Aufteilung und Ausstattung bietet die Wohnung die Basis für eine gefragte Wohnattraktivität und exzellente Voraussetzungen für eine Investmentimmobilie.